租賃市場(chǎng)行業(yè)資訊

　　2017年我國(guó)出臺(tái)《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，今年5月昆明市實(shí)施《昆明市居住房屋租賃管理辦法》。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)5年租賃市場(chǎng)規(guī)模有望突破15萬(wàn)億。以下是筆者整理的租賃市場(chǎng)行業(yè)資訊。

　　目前我國(guó)年租金規(guī)模約1.38萬(wàn)億元，2017年房屋交易市場(chǎng)GMV為15萬(wàn)億元，在中美日三個(gè)國(guó)家中位列第一，但是租金規(guī)模與交易市場(chǎng)規(guī)模比值僅為7%；租賃市場(chǎng)分析，美國(guó)租賃市場(chǎng)GMV34511億元，位列第一，交易市場(chǎng) GMV69000億元，位列第二，二者比值50%；日本租賃市場(chǎng)GMV為7234億元，交易市場(chǎng)GMV為10000億元，均位列第三，但是二者比值高達(dá)72%，位列第一。

　　去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出了“以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系”。租賃市場(chǎng)行業(yè)資訊分析，這份意見(jiàn)構(gòu)成了我國(guó)租賃市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)。

　　由于“購(gòu)租并舉”被確定為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，因此，租房市場(chǎng)在近期所獲得的政策支持，甚至已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去十多年，雖然這些政策無(wú)法在一夜之間將中國(guó)的租房市場(chǎng)提升到國(guó)外的水平，但至少已經(jīng)有了一個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)始。

　　從目前來(lái)看，政府對(duì)于租房市場(chǎng)的政策扶持主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對(duì)租賃住房的建設(shè)土地給以傾斜，增加租房住房供應(yīng)；二是提升承租人的公共服務(wù)權(quán)益。應(yīng)該說(shuō)，這兩點(diǎn)都切中了國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的主要痛點(diǎn)。

　　目前，北京、上海和廣州等一線城市已經(jīng)從供給側(cè)和承租人權(quán)益等方面，做出了大膽的嘗試，取得了一些成績(jī)。而對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，據(jù)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿介紹，現(xiàn)階段的關(guān)鍵在于要進(jìn)行租賃市場(chǎng)分析，通過(guò)調(diào)研制定切實(shí)可行的杭州市住房租賃發(fā)展規(guī)劃，來(lái)培育發(fā)展健康的租賃市場(chǎng)。

　　今年5月，昆明市出臺(tái)實(shí)施了《昆明市居住房屋租賃管理辦法》（下稱《辦法》），對(duì)昆明居住房屋租賃市場(chǎng)的管理、規(guī)范提出新要求。另外，與該《辦法》同時(shí)實(shí)施的還有《昆明市流動(dòng)人口服務(wù)管理?xiàng)l例》（下稱《條例》），為昆明流動(dòng)人口帶來(lái)的便利和權(quán)益，可謂是涉及到了工作、生活的方方面面。

　　在“租售并舉”與“租售同權(quán)”的探索與推進(jìn)下，未來(lái)租賃市場(chǎng)真正的改革，不單是在于年輕人租房過(guò)度居住，更在于三口之家甚至是三代同堂的家庭以租房的方式生活。租賃市場(chǎng)行業(yè)資訊分析，租賃市場(chǎng)將成“普通住宅”交易的替代市場(chǎng)，買房的增值保值需求將成為另一個(gè)并行的維度。

　　‘一直以來(lái)，融資租賃在盤(pán)活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率、拓寬社會(huì)融資渠道等方面都發(fā)揮著關(guān)鍵作用，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要力量。如今，金融創(chuàng)新的加持，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈技術(shù)的賦能，融資租賃服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力已得到全面提升，再加上國(guó)家政策紅利的持續(xù)釋放，未來(lái)5年，融資租賃市場(chǎng)規(guī)模有望突破15萬(wàn)億?！瘶I(yè)內(nèi)人士表示。

　　租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)。隨著樓市進(jìn)入全面嚴(yán)控時(shí)期，新房與二手房市場(chǎng)逐漸回歸理性。未來(lái)，租賃行業(yè)無(wú)論是在市場(chǎng)規(guī)模還是在增長(zhǎng)速度上，都將取得驚人的成績(jī)。政府將在租賃市場(chǎng)扮演好自己的角色，做好制度建設(shè)、發(fā)揮最大的作用，解決租賃市場(chǎng)中的痛點(diǎn)。以上便是租賃市場(chǎng)行業(yè)資訊分析所有內(nèi)容了。

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