11月北京房租回報率降低租賃淡季到來

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)11月租金的“環(huán)比零增長”，已經(jīng)標(biāo)志著租賃市場正式進(jìn)入年末淡季，新增需求和換租需求均處于全年最低水平。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，租金環(huán)比零增長的現(xiàn)象，在今年4月和11月先后出現(xiàn)，都是租賃高峰期過后的淡季時期。據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，11月租賃市場漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。

　　從房產(chǎn)中介中心租賃單量來看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比微降。臨近年底，租賃需求明顯回落，業(yè)主的出租周期也隨之拉長，有部分業(yè)主開始降價出租。例如，梨園地區(qū)的新城陽光小區(qū)，業(yè)主11月初開始掛牌，正值租賃淡季，眼看到了月底仍未出租。掛牌時租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能夠盡快出租，以減少空置成本，最終以2900元降價出租。

　　地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月，今年以來二手房累計漲幅為16%，平均租金累計漲幅還不足9%。從今年新增房源掛牌的情況看，隨著市場的回暖，新增掛牌房源中在租房屋的比例也不斷走高。6月份甚至達(dá)到了40%。3至8月期間都保持在37%以上。11月進(jìn)入“暖冬”后，該比例為35.4%，雖然并非全年最高，但比10月份上漲2.2個百分點，由租轉(zhuǎn)售趨勢再度顯現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側(cè)面反映出市場火熱下，部分租賃業(yè)主心理預(yù)期發(fā)生了變化，一些租賃房源正在轉(zhuǎn)向買賣市場。去年調(diào)控最為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。市場回暖，房價漲幅要高于租金漲幅是主要原因。張旭進(jìn)一步指出，隨著年底暖冬的到來，房價上行越發(fā)顯著，整體租金回報率相對降低。且目前租賃市場正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉(zhuǎn)售情況再度增加，包括去年由售轉(zhuǎn)租的業(yè)主也逐漸恢復(fù)出售意愿。

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