租賃政策及環(huán)境

　　2020年一季度我國融資租賃發(fā)展展望指數(shù)終值為44.56，環(huán)比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。我國當(dāng)前的租賃市場發(fā)展程度距離發(fā)達(dá)國家還有較大差距。以下對(duì)租賃政策及環(huán)境分析。

　　近年來中國融資租賃行業(yè)取得巨大的發(fā)展成就，已經(jīng)成為金融體系中的核心領(lǐng)域之一。截至2020年6月，租賃合同總余額64550億元，其中金融租賃機(jī)構(gòu)合同總余額25010億元，占比38.7%。

　　2020年H1末融資租賃機(jī)構(gòu)融資規(guī)模占比情況

　　我國正在積極促進(jìn)融資租賃行業(yè)的發(fā)展，監(jiān)管政策逐步完善，稅收優(yōu)惠政策正在進(jìn)步。國家對(duì)于融資租賃企業(yè)設(shè)立逐步松綁，對(duì)于融資租賃的功能逐漸明確，對(duì)融資租賃業(yè)監(jiān)管趨于嚴(yán)格?，F(xiàn)從三大標(biāo)準(zhǔn)來分析租賃政策及環(huán)境。

　　(1)培育市場

　　租賃政策及環(huán)境分析，此外，為了響應(yīng)國家層面的號(hào)召，2019年地方政府積極跟進(jìn)，山東、海南、江蘇等地再次頒布多項(xiàng)政策促進(jìn)市場發(fā)展，如東莞鼓勵(lì)將存量連片出租屋改造為長租公寓;深圳引導(dǎo)城中村存量房屋開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)，增加租賃住房供給。

　　(2)推出詳盡的租賃住房供應(yīng)計(jì)劃

　　另一方面，地方政府也出臺(tái)了詳盡的租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)租賃用地供應(yīng)面積、租賃住房供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)主體等內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)劃。租賃政策及環(huán)境分析，北上廣深、杭州、成都等十余個(gè)一二線城市搭建了統(tǒng)一監(jiān)管的住房租賃服務(wù)平臺(tái)，東莞、青島、常州、浙江等多個(gè)省市出臺(tái)出租房消防管理?xiàng)l例。

　　(3)推出減免租金和發(fā)放租金補(bǔ)貼吸引人才

　　租賃政策及環(huán)境分析，除了出臺(tái)一系列政策助推住房租賃市場發(fā)展與制定租賃住房供應(yīng)計(jì)劃外，多地政府為引進(jìn)人才，紛紛出臺(tái)減免租金和發(fā)放租金補(bǔ)貼等政策，如2019年西安發(fā)布《西安市人才安居實(shí)施細(xì)則(試行)》，提出對(duì)取得資格的A類人才，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月6500元;政府配租人才公寓建筑面積180平方米左右，5年內(nèi)免收租金，在西安工作5年并取得戶籍，產(chǎn)權(quán)可贈(zèng)予個(gè)人。

　　我國正在積極促進(jìn)融資租賃行業(yè)的發(fā)展，監(jiān)管政策逐步完善，稅收優(yōu)惠政策正在進(jìn)步。國家對(duì)于融資租賃企業(yè)設(shè)立逐步松綁，對(duì)于融資租賃的功能逐漸明確，對(duì)融資租賃業(yè)監(jiān)管趨于嚴(yán)格。未來，我國融資租賃必將在一個(gè)最好的政策環(huán)境中健康穩(wěn)定發(fā)展。

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