租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　我國(guó)與紐約、洛杉磯等國(guó)際大都市千億的市場(chǎng)規(guī)模相比有較大差距。當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模大致為1.1 萬(wàn)億元，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)存量業(yè)務(wù)份額不到5成。以下是租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

　　全球房屋租賃比例占比較高的地區(qū)主要集中在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家。租賃市場(chǎng)分析，目前美國(guó)、日本等國(guó)家房屋租賃比例接近40%。2015年全球房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模在2.54萬(wàn)億美元左右，2016年全球房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到2.64萬(wàn)億美元，2017年達(dá)2.76萬(wàn)億美元。

　　與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)有著很大的發(fā)展空間。租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，從區(qū)域租賃人口占比看，美國(guó)為35%，英國(guó)為37%，日本為27%，而我國(guó)這一占比僅為11.6%，即使流動(dòng)人口最密集的北京、上海等一線城市，租賃人口占比也只有20% 左右。從房屋租賃率（上市房產(chǎn)中租賃房屋的比重）看，發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃房屋占比在35% 左右，而我國(guó)僅為18%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，我國(guó)的租賃市場(chǎng)占整個(gè)市場(chǎng)（租賃+ 交易）的比重為6%，而美國(guó)的住房租賃市場(chǎng)占比為50%，日本的住房租賃市場(chǎng)更是達(dá)到了72%?？梢?，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的前景非常廣闊。

　　當(dāng)前我國(guó)全國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，主要由流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。截止至2015年我們的流動(dòng)人口達(dá)到2.47億人，其中有67.3%選擇租住私房作為解決居住問(wèn)題的方法，這部分對(duì)應(yīng)的租賃人口為1.66 億。此外，根據(jù)目前的大學(xué)生平均收入及大城市的房?jī)r(jià)情況，假設(shè)畢業(yè) 5 年內(nèi)的本科生也會(huì)將租房作為解決居住問(wèn)題的方法，2015年底的近5 年本科畢業(yè)生人數(shù)為0.37億人，租房比例仍采用流動(dòng)人口租住私房的比例67.3%，對(duì)應(yīng)的租賃人口數(shù)為0.25億人，因此測(cè)算當(dāng)前我國(guó)租賃人口規(guī)模合計(jì)已達(dá)到1.9億人。

　　租賃住房能夠解決城市化進(jìn)程中大量流動(dòng)人口的居住需求。截止至2016年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)57%，并仍以年均1.2個(gè)百分點(diǎn)的速度持續(xù)上升?？焖俪鞘谢瘜?dǎo)致大量的流動(dòng)人口，根據(jù)數(shù)據(jù)，截止至2016年底，我國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模為2.45億人，占全國(guó)人口比重約18%。租住私房是流動(dòng)人口解決居住需求的首選，流動(dòng)人口在居住地購(gòu)房的比例僅8.6%，而選擇租住私房的比例高達(dá)67.3%，是購(gòu)房比例的近8倍。成熟健康的租賃市場(chǎng)能夠解決流動(dòng)人口的后顧之憂，助推城市化進(jìn)程的加速。

　　我國(guó)租賃市場(chǎng)總規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元，一二線城市占比合計(jì)已達(dá)5成。認(rèn)為未來(lái)中國(guó)租賃市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)就在一、二線城市，因此將一、二線城市分拆計(jì)算市場(chǎng)規(guī)模意義重大。選取了北上廣深4個(gè)一線城市及23個(gè)二線城市，測(cè)算得其2015年的租賃市場(chǎng)規(guī)模分別為3994億、2574 億元，租金規(guī)模占比分別為31%、20%，一二線占比合計(jì)已達(dá)5成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)我國(guó)的租賃市場(chǎng)是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的規(guī)模，預(yù)計(jì)到2030年我國(guó)的租賃規(guī)?？梢赃_(dá)到3萬(wàn)億。

　　租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國(guó)一線城市租賃人口及市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來(lái)我國(guó)一線城市將持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)最大份額，市場(chǎng)規(guī)模有望翻番。

　　我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)存量業(yè)務(wù)份額僅占6%，存在著明顯的“重售輕租”的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生數(shù)量增長(zhǎng)的情況下，我國(guó)租賃市場(chǎng)空間才悄然釋放。截止2017年我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模為3526億美元，預(yù)計(jì)到2025年租賃市場(chǎng)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重可以達(dá)15%，租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展將會(huì)是未來(lái)租賃市場(chǎng)的盈利競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。以上是租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析所有內(nèi)容了。

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