短租行業(yè)市場迎大好 2016交易額或?qū)⑸蠞q3至5倍

　　轉(zhuǎn)眼間，春節(jié)已經(jīng)過去了，也就意味著2015年已然成了過去?；厥?015年，住別人家的房子度假成為一門火熱的生意。短租行業(yè)才逐漸出現(xiàn)在人們的視野中。其熱度逐漸向中小城市擴散，業(yè)內(nèi)人士稱：2016年短租行業(yè)有望爆發(fā)。

　　2015年夏天，去哪兒旗下的去呼呼首次在北京杜革酒店提出了“非標準住宿”這個概念；8月，短租行業(yè)的世界冠軍Airbnb正式進入中國；曾經(jīng)與攜程關(guān)系密切的途家憑借強大的高端房產(chǎn)托管能力，早已成為地產(chǎn)商、地方政府競相邀約的座上賓，自在客、大魚等垂直目的地度假租賃企業(yè)也嶄露頭角。

　　據(jù)《2016-2021年中國房屋租賃產(chǎn)業(yè)市場運行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究報告》顯示，去年我國在線度假租賃市場交易額預計達到42.6億元，較2014年增長122.0%。

　　房源、用戶量、交易額上漲3至5倍

　　途家、去呼呼、小豬短租、螞蟻短租的快速發(fā)展印證了中國是適于分享經(jīng)濟的沃土。目前，小豬短租平臺在國內(nèi)213個城市有近7萬套優(yōu)質(zhì)房源，2015年房源總數(shù)量同比2014年增長超350%；已積累超300萬活躍用戶，2015年交易額同比2014年增長超500%。趕集網(wǎng)旗下的螞蟻短租跟小豬類似，也是主打C2C，已在300多個城市拓展了超過30套房源。

　　途家的定位相對高端，主要房源是別墅和高端公寓，還擁有自己的住宿品牌斯維登，走B2C模式。記者從途家內(nèi)部了解到，2015年途家房源數(shù)量由年初的11萬套上漲到42萬套，實現(xiàn)了近4倍的增長。目前，途家的房源覆蓋國內(nèi)294個城市以及港臺和海外353個目的地。

　　去呼呼走的是技術(shù)流，他們研發(fā)了一款使用手機密碼開鎖的智能門鎖和后臺管理系統(tǒng)。去年，共在全國安裝15萬套門鎖，很多掛在Airbnb、小豬或者其他OTA平臺上的房源，實際到店后使用的都是去呼呼的門鎖和系統(tǒng)。截至2015年12月31日，客人累計成功開門4476.7萬次。

　　短租市場也呈現(xiàn)出移動化的趨勢。2015年，小豬短租無線端交易占比達83%。螞蟻短租CEO申志強也透露，螞蟻短租的移動業(yè)務(wù)占比已達80%。其他幾大平臺也表示，訂單主要來自移動端。這與我國網(wǎng)民、特別是移動互聯(lián)網(wǎng)用戶的快速增長保持了一致。

　　“分享經(jīng)濟短租行業(yè)能在中國落地，原因之一是社會信用體系有所進步，消費者對房屋、汽車的分享消費模式更為熟悉，讓房屋共享變得輕松?！毙∝i短租CEO陳馳認為，2015年夏天，小豬、途家、木鳥分獲新一輪融資，證明這個行業(yè)還有巨大空間。

　　熱度逐漸向中小城市擴散

　　作為分享經(jīng)濟的重要板塊，短租市場把房東手里的空房子變成了“金屋子”。通過出租自家的空置房屋，一批年收入超10萬的個人房東開始涌現(xiàn)。在小豬平臺上，收入最高的一位房東2015年賺了52萬元。現(xiàn)在，更多中小城市的房東也加入了這個新行業(yè)。

　　過去幾年，由于房源和客源問題，短租市場主要集中在一二線城市和旅游城市。例如小豬短租60%房源集中在北上廣等大城市，去年成交訂單最多的城市前五名依次是北京、上海、成都、廣州、深圳。在去呼呼平臺上，2015年預定量前十的城市是廈門、三亞、成都、廣州、北京、青島、重慶、麗江、西安、上海，以旅游城市為主。

　　但是在2015年，短租市場的點金效應不僅盤活了一二線城市的空置房產(chǎn)，其熱度也逐步擴散到中小城市。來自小豬的數(shù)據(jù)顯示，中小城市短租房東和房客數(shù)量增長飛快，30歲左右的上班族和家庭主婦是中小城市房東的主要群體，其中約有39%的80后有強烈意愿成為短租房東。有18%的70后和16%的 60后也愿意成為短租房東，只是由于不了解信息、不習慣操作系統(tǒng)等原因，他們暫時沒有進入短租市場。通常來講，這部分人群都是有房一族。

　　當前，我國的房地產(chǎn)市場，特別是中小城市面臨較大的去庫存壓力。政府已相繼出臺多項文件及金融政策，意圖拉動住房消費。如果新購置的房產(chǎn)或者已有的存量房不僅能獲得房屋增值部分的收益，還能夠通過火熱的短租市場獲得一定收益，對于業(yè)主來說當然是好事。為此，短租市場亟需開發(fā)出更簡單便利的短租管理工具。申志強表示，螞蟻將在今年完成這項工作，為房東提供更多的技術(shù)和服務(wù)支撐，以盤活更多閑置房產(chǎn)資源進入短租市場。

　　2016年短租行業(yè)有望爆發(fā)

　　從房客的消費習慣看，短租正在從“嘗鮮”變?yōu)椤叭粘！?。來自小豬平臺的數(shù)據(jù)顯示，高頻次使用短租的房客比例增長迅速，平臺上出現(xiàn)將短租當做生活方式的“短租客”群體：2015年，一位杭州房客在小豬住了173晚，創(chuàng)了小豬房客之最，這意味著他有一半的時間住在小豬短租的房子里；下單次數(shù)最多的房客下了71單，平均每周下單住宿超過一次；來自鄭州和北京的兩位房客，過去一年里在10座城市里住過小豬，并列成為住過城市最多的房客；消費最高的一位房客全年在小豬短租花了58000元。

　　消費頻次的擴大有利于做大市場，而消費群體的升級則帶來了更大的利潤空間。2015年，住戶選擇短租的理由也出現(xiàn)了變化，過去最看重的性價比已經(jīng)被“有人情味的住宿方式”取代，這意味著追求個性化住宿、有消費能力的年輕白領(lǐng)正在取代背包客，為短租市場創(chuàng)造了更大的發(fā)展空間。

　　同時由于服務(wù)個性化、更有家庭氛圍等優(yōu)勢，短租也搭上了家庭出游的順風車。申志強透露的數(shù)據(jù)也證明了這一點：螞蟻短租平臺上家庭出游用戶比例高達60%，是短租房客的絕對主力。小豬短租數(shù)據(jù)還顯示，2015年3至5人的家庭型房客已經(jīng)排名第一，超過了以夫妻、情侶兩人入住的訂單量，單身入住則排名第三。

　　小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人王連濤認為，相對于酒店，短租房有做飯的廚房、有孩子玩?？臻g，可以創(chuàng)造出家的氛圍，而酒店并不能滿足家庭型用戶的住宿需求。未來這部分群體的比重或?qū)⒗^續(xù)擴大。而以家庭為單位的房客比重上升還意味著未來會給小豬短租帶來更多00后年輕用戶。

　　同時，出差、培訓等公務(wù)旅行選擇短租的比例也逐漸提高，成為短租市場的新增長點。有意思的是，2015年還有大量房客為聚會、拍攝選擇短租。小豬房東、前中國女排國手薛明在北京五道營的花店房源，就吸引了不少攝制組慕名去拍攝照片或電視劇，小豬近期推出的城市之光書店住宿項目也引起了很多人的興趣。

　　小豬短租CEO陳馳認為，隨著信用體系的完善、移動支付習慣的養(yǎng)成和服務(wù)能力的升級，2016年國內(nèi)短租行業(yè)將步入高速增長時期。業(yè)內(nèi)認為，2016年將是短租市場爆發(fā)的一年。特別是2016年下半年至2017年，因出境游的帶動，出境度假住宿市場將實現(xiàn)高速增長。

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