房企行業(yè)重點企業(yè)分析報告主要是分析房企行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先競爭企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來發(fā)展趨勢。
主要的分析點包括：
1）房企行業(yè)重點企業(yè)產(chǎn)品分析。包括企業(yè)的產(chǎn)品類別、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品技術(shù)、主要下游應(yīng)用行業(yè)、產(chǎn)品優(yōu)勢等。
2）房企行業(yè)重點企業(yè)業(yè)務(wù)狀況。一般采用BCG矩陣分析方法，通過BCG矩陣分析出房企在該企業(yè)中屬于哪種業(yè)務(wù)類型。
3）房企行業(yè)重點企業(yè)財務(wù)狀況。分析點主要包括該企業(yè)的收入情況、利潤情況、資產(chǎn)負債情況等；同時還包括該企業(yè)的發(fā)展能力、償債能力、運營能力以及盈利能力等。
4）房企行業(yè)重點企業(yè)市場占有率分析。主要是調(diào)查統(tǒng)計分析各個企業(yè)該業(yè)務(wù)占房企行業(yè)的收入比重。
5）房企行業(yè)重點企業(yè)競爭力分析。通常采用SWOT分析方法，用來確定企業(yè)本身的競爭優(yōu)勢，競爭劣勢，機會和威脅，從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機結(jié)合。
6）房企行業(yè)重點企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略/策略分析。包括對企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃、研發(fā)動向、競爭策略、投融資方向等進行分析。
房企行業(yè)重點企業(yè)分析報告有助于客戶了解競爭對手發(fā)展以及認清自身競爭地位?？蛻粼诖_立了重要的競爭對手以后，就需要對每一個競爭對手做出盡可能深入、詳細的分析，揭示出每個競爭對手的長遠目標、基本假設(shè)、現(xiàn)行戰(zhàn)略和能力，并判斷其行動的基本輪廓，特別是競爭對手對行業(yè)變化，以及當(dāng)受到競爭對手威脅時可能做出的反應(yīng)。
北京市統(tǒng)計局12月17日發(fā)布數(shù)據(jù)，1-11月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1153.7萬平方米，同比增長4.9%。其中，住宅新開工面積711.6萬平方米，增長12.5%；辦公樓23.6萬平方米，下降54.8%；商業(yè)營業(yè)用房52.1萬平方米，下降3%。前11月，北京房屋竣工面積1129.3萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅竣工面積636.5萬平方米，下降8.6%；辦公樓39.4萬平方米，下降54.4%；商業(yè)營業(yè)用房40.1萬平方米，下降12.6%。從銷售情況看，1-11月，北京新建商品房銷售面積938萬平方米，同比下降0.9%，降幅較1-10月收窄0.9個百分點，連續(xù)3個月收窄。
財政部副部長廖岷12日在新聞發(fā)布會上明確，將積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。在“允許專項債券用于土地儲備”層面，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，專項債資金可以用來回購房企閑置土地，以及用于收購存量商品房用作保障房，這兩個措施將在一定程度上緩解房企資金壓力，推動房地產(chǎn)市場較快恢復(fù)供需平衡。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次提及稅收工具支持房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，雖然沒有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門的政策動向。（中新經(jīng)緯）
8月8日，克而瑞地產(chǎn)研究指出，7月，65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來新高?？硕鸬禺a(chǎn)研究表示，主要是因為萬科獲得326.66億元的銀行貸款。
國泰君安發(fā)布研報稱，伴隨著保交付的推進，爛尾樓風(fēng)險進一步解除，竣工部分將伴隨過去3年銷售的下滑而減少，而拿地開工則取決于目前的庫存消化進度，預(yù)計中端好、兩端弱的局面將維持。比起期待行業(yè)新一輪擴張周期，市場更多考慮的是行業(yè)對經(jīng)濟和金融負向拖累的減少，該行認為當(dāng)前已經(jīng)處于拖累邊際改善的局面。這種背景下，兩端配置仍然是最優(yōu)，一方面選擇低杠桿龍頭房企，另一方面選擇重組類公司。
華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實操層面不斷落地，有望推動房地產(chǎn)市場信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。我們看好核心城市儲備充沛及運營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看，上半年百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。
中信建投研報指出，5月百強房企銷售3548億元，環(huán)比上升4.3%，該環(huán)比增幅在過去7年維度（2017—2023）僅好于2017年和2023年兩個年度，市場仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢；同比則下降35.4%，降幅較上月收窄11.6個百分點。重點城市層面數(shù)據(jù)表現(xiàn)略有改善，5月一二手房成交同比降幅均收窄。5月房企債券融資規(guī)模204.5億元，同環(huán)比皆出現(xiàn)下滑。5月17日多部委密集出臺房地產(chǎn)支持政策，包括降低首付比例、取消個人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施，杭州、西安取消限購，深圳、上海優(yōu)化限購政策，政策放松不斷有望為需求提供支撐，核心城市與二手房市場有望率先復(fù)蘇。
中指研究院監(jiān)測，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個百分點，環(huán)比下降0.34個百分點。
華泰證券研報表示，5月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比-0.4%，同比-36.0%，降幅較4月收窄7.9個百分點，1-5月累計銷售金額同比下降42.4%，降幅較1-4月收窄5.0個百分點。截至5月26日，貝殼新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為42.5/39.3，周環(huán)比+15%/+16%，顯示市場信心在517新政后有所回升。近期一線城市去庫存行動加速展開，一線城市全面積極的樓市新政有望帶來核心城市價格預(yù)期的企穩(wěn)，進而穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，加速基本面的筑底，后續(xù)建議關(guān)注更多關(guān)于住房優(yōu)化政策的出臺以及政策落地的效果。
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