零售業(yè)受重創(chuàng) 房企營收大幅下降

　　央行24日發(fā)布2020年一季度金融機構(gòu)貸款投向報告。報告顯示，房地產(chǎn)貸款增幅持續(xù)回落。2020年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續(xù)20個月回落;一季度增加1.75萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4個百分點。

　　2020年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元，同比增長3.9%，比上年末低2.8個百分點。個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%，比上年末低0.8個百分點。

　　伴隨國內(nèi)疫情防控形勢的日漸向好，各行各業(yè)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段。對商業(yè)地產(chǎn)租賃市場走勢影響至關(guān)重要的企業(yè)租戶也在信心回升。

　　調(diào)查顯示，已有29%的內(nèi)地受訪企業(yè)預(yù)計中國的營商環(huán)境將在2020年下半年逐步轉(zhuǎn)好，顯示相較于亞太其他市場，在華企業(yè)對于營商環(huán)境、營收和擴張的預(yù)期更為積極，并且更主動地采取靈活辦公手段以及更早開展與業(yè)主的談判以弱化疫情影響

　　但不容忽視，受疫情影響國內(nèi)整體經(jīng)濟環(huán)境還存在一定不確定性，仍有約三分之一的受訪企業(yè)預(yù)計營收將出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。此外，疫情導(dǎo)致39%的受訪內(nèi)地租戶推遲續(xù)租計劃，27%的受訪者取消或推遲了實地看房。

　　在疫情沖擊下，零售業(yè)遭受重創(chuàng)，這對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了直接影響，但與此同時，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)數(shù)字化進程加速。社群營銷和線上商場在疫情中發(fā)揮了很大作用，預(yù)計未來商業(yè)的數(shù)字化進程也將加速。業(yè)主減免租金以緩解現(xiàn)有商戶壓力。政府也出臺了為商戶減負、減租的扶持政策。

　　隨著國內(nèi)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就零售商業(yè)而言，無論是物業(yè)的持有方、運營方還是品牌方都在經(jīng)受著銷售、運營及財務(wù)方面的挑戰(zhàn)。伴隨國內(nèi)著疫情防控形勢日漸向好，疫情期間的短期變化與現(xiàn)象，或?qū)οM者的行為習(xí)慣乃至商家的商業(yè)模式帶來深遠影響。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至24日，4月份內(nèi)地房企無新增美元債。與此同時，在國內(nèi)寬貨幣寬信用環(huán)境下，房企境內(nèi)融資成本顯著降低，發(fā)債規(guī)模持續(xù)增加，凈融資額跳升。甚至還有地產(chǎn)公司為抓住境內(nèi)低息機會，刻意促使投資者回售此前的“高息”債券。

　　專家預(yù)計，短期來看，地產(chǎn)美元債發(fā)行難度依舊較大，市場發(fā)行量仍將維持低位，考慮到4月為債券到期小高峰，房企在境內(nèi)融資態(tài)度料保持積極。