房企行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）房企行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇的原因可能有下述幾種：
一是行業(yè)增長(zhǎng)緩慢，對(duì)市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪激烈；二是競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較多，競(jìng)爭(zhēng)力量大抵相當(dāng)；
三是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同，或者只少體現(xiàn)不出明顯差異；
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，市場(chǎng)均勢(shì)被打破，產(chǎn)品大量過(guò)剩，企業(yè)開(kāi)始訴諸于削價(jià)競(jìng)銷(xiāo)。
2）房企行業(yè)顧客的議價(jià)能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)者或用戶(hù)，也可能是商品買(mǎi)主。顧客的議價(jià)能力表現(xiàn)在能否促使賣(mài)方降低價(jià)格，提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3）房企行業(yè)供貨廠商的議價(jià)能力，表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買(mǎi)方接受更高的價(jià)格、更早的付款時(shí)間或更可靠的付款方式。
4）房企行業(yè)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅，潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指那些可能進(jìn)入行業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，它們將帶來(lái)新的生產(chǎn)能力，分享已有的資源和市場(chǎng)份額，結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品售價(jià)下降，行業(yè)利潤(rùn)減少。
5）房企行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力，是指具有相同功能，或能滿(mǎn)足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力。
房企行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告是分析房企行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的研究成果。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)從各自的利益出發(fā)，為取得較好的產(chǎn)銷(xiāo)條件、獲得更多的市場(chǎng)資源而競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究房企行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，有助于房企行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認(rèn)識(shí)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，并掌握自身在房企行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，為制定有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。
北京市統(tǒng)計(jì)局12月17日發(fā)布數(shù)據(jù)，1-11月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積1153.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積711.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.5%；辦公樓23.6萬(wàn)平方米，下降54.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房52.1萬(wàn)平方米，下降3%。前11月，北京房屋竣工面積1129.3萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅竣工面積636.5萬(wàn)平方米，下降8.6%；辦公樓39.4萬(wàn)平方米，下降54.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房40.1萬(wàn)平方米，下降12.6%。從銷(xiāo)售情況看，1-11月，北京新建商品房銷(xiāo)售面積938萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅較1-10月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月收窄。
財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷12日在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。在“允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備”層面，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，專(zhuān)項(xiàng)債資金可以用來(lái)回購(gòu)房企閑置土地，以及用于收購(gòu)存量商品房用作保障房，這兩個(gè)措施將在一定程度上緩解房企資金壓力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較快恢復(fù)供需平衡。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次提及稅收工具支持房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，雖然沒(méi)有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說(shuō)，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門(mén)的政策動(dòng)向。（中新經(jīng)緯）
8月8日，克而瑞地產(chǎn)研究指出，7月，65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來(lái)新高。克而瑞地產(chǎn)研究表示，主要是因?yàn)槿f(wàn)科獲得326.66億元的銀行貸款。
國(guó)泰君安發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，伴隨著保交付的推進(jìn)，爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步解除，竣工部分將伴隨過(guò)去3年銷(xiāo)售的下滑而減少，而拿地開(kāi)工則取決于目前的庫(kù)存消化進(jìn)度，預(yù)計(jì)中端好、兩端弱的局面將維持。比起期待行業(yè)新一輪擴(kuò)張周期，市場(chǎng)更多考慮的是行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融負(fù)向拖累的減少，該行認(rèn)為當(dāng)前已經(jīng)處于拖累邊際改善的局面。這種背景下，兩端配置仍然是最優(yōu)，一方面選擇低杠桿龍頭房企，另一方面選擇重組類(lèi)公司。
華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面不斷落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。我們看好核心城市儲(chǔ)備充沛及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。
中信建投研報(bào)指出，5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售3548億元，環(huán)比上升4.3%，該環(huán)比增幅在過(guò)去7年維度（2017—2023）僅好于2017年和2023年兩個(gè)年度，市場(chǎng)仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；同比則下降35.4%，降幅較上月收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市層面數(shù)據(jù)表現(xiàn)略有改善，5月一二手房成交同比降幅均收窄。5月房企債券融資規(guī)模204.5億元，同環(huán)比皆出現(xiàn)下滑。5月17日多部委密集出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，包括降低首付比例、取消個(gè)人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施，杭州、西安取消限購(gòu)，深圳、上海優(yōu)化限購(gòu)政策，政策放松不斷有望為需求提供支撐，核心城市與二手房市場(chǎng)有望率先復(fù)蘇。
中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。
華泰證券研報(bào)表示，5月百?gòu)?qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷(xiāo)售金額環(huán)比-0.4%，同比-36.0%，降幅較4月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)，1-5月累計(jì)銷(xiāo)售金額同比下降42.4%，降幅較1-4月收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。截至5月26日，貝殼新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為42.5/39.3，周環(huán)比+15%/+16%，顯示市場(chǎng)信心在517新政后有所回升。近期一線城市去庫(kù)存行動(dòng)加速展開(kāi)，一線城市全面積極的樓市新政有望帶來(lái)核心城市價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn)，進(jìn)而穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，加速基本面的筑底，后續(xù)建議關(guān)注更多關(guān)于住房?jī)?yōu)化政策的出臺(tái)以及政策落地的效果。
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