9家房企銷售業(yè)績(jī)同比上漲超過(guò)30%

　　22家房企2015年合計(jì)銷售11477億元，平均同比上漲23.2%，其中同比漲幅超過(guò)50%的有4個(gè)，低于30%的則有13家企業(yè)。

　　“大部分企業(yè)完成了年度銷售任務(wù)”，有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市重點(diǎn)布局的房企，盤面相對(duì)健康，庫(kù)存管理可控。尤其在深圳市場(chǎng)，借助于房?jī)r(jià)飛漲，深圳控股銷售額由2014年的74億元一躍升至2015年的160億元，同比上漲116%。

　　不過(guò)，部分押寶三、四線城市的房企日子則不見(jiàn)得好過(guò)，僅地價(jià)就在走下坡路，對(duì)企業(yè)利潤(rùn)指標(biāo)有很大影響，減緩資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的同時(shí)，回款緩慢，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流造成重壓。

　　正如一位房企高層所示，“表面上業(yè)績(jī)似乎不錯(cuò)，但是市場(chǎng)壓力并不小，高端項(xiàng)目利潤(rùn)雖高，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，中低端產(chǎn)品線則受到城市布局市場(chǎng)存量制約，這些因素對(duì)企業(yè)去年的經(jīng)營(yíng)模式造成了很大沖擊”。

　　銷售業(yè)績(jī)飄紅

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，從年度銷售業(yè)績(jī)具體完成情況來(lái)看，有9家房企銷售業(yè)績(jī)同比上漲超過(guò)30%，包括深圳控股、恒大、首開股份等房企，而多數(shù)房企銷售額同比增長(zhǎng)率在30%以下。另外，恒大、中海、碧桂園銷售額超過(guò)1000億元，恒大更是跨進(jìn)了2000億元陣營(yíng)。

　　值得一提的是，富力前8個(gè)月完成銷售額291億元，同比下滑12%。在2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，鑒于近期內(nèi)地股市波動(dòng)和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，把2015年合約銷售目標(biāo)略作調(diào)整，由600億元稍降至約 550億元或與去年持平。但面對(duì)同樣的外部環(huán)境，中海地產(chǎn)卻在中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布上調(diào)2016年的銷售目標(biāo)——它們將全年合約銷售目標(biāo)由1680億港元上調(diào)到1800億港元(約合1483億元人民幣)，最終則完成了1530億元的銷售額，這與富力地產(chǎn)最終完成544億元銷售業(yè)績(jī)形成了鮮明對(duì)比。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市分化現(xiàn)象致使企業(yè)銷售任務(wù)完成率分化也異常明顯。以深圳控股為例，2016年深圳房?jī)r(jià)率先回暖并大幅上漲，在深圳擁有銷售物業(yè)的開發(fā)商為集團(tuán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例較大，而反觀在三、四線城市下重注的房企甚至出現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)同比下滑現(xiàn)象。

　　不過(guò)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)政策的全面寬松，市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷。從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，與2015年連續(xù)下跌的銷售均價(jià)相比，20家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)從2015年4月份起，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。富力也曾表示，一線城市項(xiàng)目的售價(jià)明顯恢復(fù)，北京、天津和廣州多個(gè)大型項(xiàng)目的平均售價(jià)均達(dá)到或超過(guò)去年的水平。