2015年5月龍頭房企銷售業(yè)績情況分析：大幅增長

　　受3·30新政及各地不斷出臺樓市刺激政策提振，近期，全國多個地區(qū)頻現(xiàn)日光盤，其中尤以深圳為甚。由于行業(yè)回暖，大型上市房企五月份銷售業(yè)績已是連續(xù)第三個月實現(xiàn)同比增長，且增速多呈現(xiàn)加快趨勢。

　　在多種政策刺激下，樓市成交量復(fù)蘇，市場出現(xiàn)了“紅五月”。2015年5月龍頭房企銷售業(yè)績情況分析如下：

　　萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等房企陸續(xù)公布5月銷售業(yè)績，均實現(xiàn)大幅增長，1-5月累計數(shù)據(jù)較去年同期也實現(xiàn)增長。在中央和地方層面樓市刺激政策作用之下，近期房地產(chǎn)市場逐漸回暖。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年樓市刺激政策或?qū)⒀永m(xù)，部分城市供需關(guān)系有望得以改善，尤其是一二線城市會更加明顯，但三四線城市仍面臨高企的庫存。

　　房企迎“紅五月”

　　進入6月，各大房企紛紛披露5月的銷售數(shù)據(jù)。從5月單月的銷售規(guī)模和今年前5個月的情況來看，萬科A銷售規(guī)模最大。從銷售同比情況來看，5月單月招商地產(chǎn)同比增幅較大，金地集團1-5月累計銷售同比增長較為明顯。

　　根據(jù)萬科A公告，5月公司實現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。1-5月累計實現(xiàn)銷售面積707.1萬平方米，銷售金額 847.6億元。翻查2014年同期數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，萬科A今年5月銷售面積同比增長34%，銷售金額同比增長42%；1-5月累計銷售面積同比增長9%，銷售金額同比增長4%。值得注意的是，今年1-5月銷售面積同比增速超過2014年7%的水平，但是銷售金額同比增速遠低于2014年16.2%的水平。

　　保利地產(chǎn)5月實現(xiàn)簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。今年1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；實現(xiàn)簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。

　　招商地產(chǎn)2015年5月實現(xiàn)簽約銷售面積29.55萬平方米，同比增加72.10%；簽約銷售金額56.57億元，同比增加120.03%。 1-5月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積111.10萬平方米，同比增加9.90%；簽約銷售金額154.76億元，同比增加8.03%。

　　金地集團5月實現(xiàn)簽約面積35.0萬平方米，簽約金額44.8億元，同比分別增長65%和71%。1-5月累計實現(xiàn)簽約面積121.1萬平方米，累計簽約金額144.4億元，同比分別增長27%和14%。根據(jù)金地集團公告，6-7月金地集團在深圳、北京、天津、廣州等多地有新推或加推盤計劃。值得注意的是，金地集團在沈陽、武漢、東莞等地將有多個項目推出，在沈陽就有沈陽悅峰、沈陽藝境、沈陽檀悅、沈陽鉑悅、沈陽濱河國際、沈陽錦城等項目。

　　拿地依然積極

　　在公布5月銷售數(shù)據(jù)的同時，這些房企還公布了近期新增加項目情況。根據(jù)萬科A公告，自2015年4月銷售簡報披露以來公司新增加天津東麗區(qū)民和巷花園項目、廣州長嶺居項目、南昌經(jīng)開區(qū)194項目和成都郫縣成外大學城項目共4個項目，合計須支付地價款約55.3億元。廣州長嶺居項目須支付地價款價格最高，約27.7億元，萬科擁有該項目100%權(quán)益。該項目位于廣州市黃埔區(qū)永順大道南側(cè)，項目凈用地面積約19.3萬平方米。

　　此外，萬科A未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點方向之一。目前萬科A已獲得物流地產(chǎn)項目兩個，分別為貴陽龍里物流項目和武漢陽邏物流項目。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)公告，招商地產(chǎn)近期新增上海大場項目和成都大魔方項目兩個項目，成交總價分別為30.1億元和8.97億元，兩個項目招商地產(chǎn)均擁有51%權(quán)益。上海大場項目用地面積為58778.7平方米，土地用途為居住用地。成都大魔方項目用地面積為126602.27平方米，土地用途為商業(yè)用地、住宅用地。

　　根據(jù)金地集團披露，公司近期新增加南京河西建鄴區(qū)河西南部一號城市綜合體項目，該項目位于南京河西金融區(qū)核心走廊，項目占地面積 93284.98平方米，地塊用途為住宅、商業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓。該項目由公司子公司金地商置集團有限公司獲得并擁有100%權(quán)益，須支付土地成本約 20.28億元。

　　此外，根據(jù)首開股份公告，公司與北京北方泓泰投資集團有限公司、華鑫國際信托有限公司及嘉興溥原股權(quán)投資管理有限公司共同發(fā)起設(shè)立基金，基金下設(shè)的廈門首泰投資管理有限公司以10.69億元的價格競得廈門市翔安區(qū)翔安新城片區(qū)地塊，總用地面積19萬平方米，地上建筑規(guī)模52萬平方米。最新房地產(chǎn)行業(yè)分析內(nèi)容請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2015-2020年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告》。

　　樓市有所回暖

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲 0.45%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌0.43%外，其余城市均上漲，深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%。

　　在過去的幾個月中，中央層面推出一系列的樓市寬松措施以刺激低迷的樓市，包括減息、調(diào)低存款準備金率和降低第二套房的首付比例。地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”。

　　房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司認為，隨著政府推出樓市寬松措施，部分城市的房價有所回暖，特別是需求強勁的一線城市。而在郊區(qū)及二、三線城市，住宅供應(yīng)充足及庫存量仍然居高不下，促使開發(fā)商降價促銷。考慮到最近的寬松措施和利率下調(diào)，預(yù)計今年一線城市的住宅樓價將上升4%-6%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過多次降息下，公積金利率已處于歷史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售純商品房住宅只有50551套，這一數(shù)值也是最近一年來的最低點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金政策松綁將影響6月市場繼續(xù)高位運行。政策調(diào)整對購房者入市的積極性將有所提高，預(yù)計2015年北京乃至全國房地產(chǎn)市場的政策將繼續(xù)寬松。在這些利好政策的影響下，北京6月市場將延續(xù)升溫的趨勢。但各地市場目前庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前看整體降溫的趨勢依然難以改變。