2025年房企行業(yè)可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
房企行業(yè)可行性研究報(bào)告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)。截止目前，已經(jīng)完成300多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究，受到了客戶的廣泛贊譽(yù)。
北京市統(tǒng)計(jì)局12月17日發(fā)布數(shù)據(jù)，1-11月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1153.7萬平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。其中，住宅新開工面積711.6萬平方米，增長(zhǎng)12.5%；辦公樓23.6萬平方米，下降54.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房52.1萬平方米，下降3%。前11月，北京房屋竣工面積1129.3萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅竣工面積636.5萬平方米，下降8.6%；辦公樓39.4萬平方米，下降54.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房40.1萬平方米，下降12.6%。從銷售情況看，1-11月，北京新建商品房銷售面積938萬平方米，同比下降0.9%，降幅較1-10月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月收窄。
財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷12日在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。在“允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備”層面，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，專項(xiàng)債資金可以用來回購房企閑置土地，以及用于收購存量商品房用作保障房，這兩個(gè)措施將在一定程度上緩解房企資金壓力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較快恢復(fù)供需平衡。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次提及稅收工具支持房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，雖然沒有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門的政策動(dòng)向。（中新經(jīng)緯）
8月8日，克而瑞地產(chǎn)研究指出，7月，65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來新高。克而瑞地產(chǎn)研究表示，主要是因?yàn)槿f科獲得326.66億元的銀行貸款。
國(guó)泰君安發(fā)布研報(bào)稱，伴隨著保交付的推進(jìn)，爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步解除，竣工部分將伴隨過去3年銷售的下滑而減少，而拿地開工則取決于目前的庫存消化進(jìn)度，預(yù)計(jì)中端好、兩端弱的局面將維持。比起期待行業(yè)新一輪擴(kuò)張周期，市場(chǎng)更多考慮的是行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融負(fù)向拖累的減少，該行認(rèn)為當(dāng)前已經(jīng)處于拖累邊際改善的局面。這種背景下，兩端配置仍然是最優(yōu)，一方面選擇低杠桿龍頭房企，另一方面選擇重組類公司。
華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面不斷落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。我們看好核心城市儲(chǔ)備充沛及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，上半年百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。
中信建投研報(bào)指出，5月百強(qiáng)房企銷售3548億元，環(huán)比上升4.3%，該環(huán)比增幅在過去7年維度（2017—2023）僅好于2017年和2023年兩個(gè)年度，市場(chǎng)仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；同比則下降35.4%，降幅較上月收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市層面數(shù)據(jù)表現(xiàn)略有改善，5月一二手房成交同比降幅均收窄。5月房企債券融資規(guī)模204.5億元，同環(huán)比皆出現(xiàn)下滑。5月17日多部委密集出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，包括降低首付比例、取消個(gè)人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施，杭州、西安取消限購，深圳、上海優(yōu)化限購政策，政策放松不斷有望為需求提供支撐，核心城市與二手房市場(chǎng)有望率先復(fù)蘇。
中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。
華泰證券研報(bào)表示，5月百強(qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比-0.4%，同比-36.0%，降幅較4月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)，1-5月累計(jì)銷售金額同比下降42.4%，降幅較1-4月收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。截至5月26日，貝殼新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為42.5/39.3，周環(huán)比+15%/+16%，顯示市場(chǎng)信心在517新政后有所回升。近期一線城市去庫存行動(dòng)加速展開，一線城市全面積極的樓市新政有望帶來核心城市價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn)，進(jìn)而穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，加速基本面的筑底，后續(xù)建議關(guān)注更多關(guān)于住房?jī)?yōu)化政策的出臺(tái)以及政策落地的效果。
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