1、房企行業(yè)的大體環(huán)境信息
根據(jù)PEST分析模型以及對(duì)行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)對(duì)房企行業(yè)在國(guó)際和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境全面深入分析,分析房企行業(yè)政策和相關(guān)配套動(dòng)向。為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、本行業(yè)能夠把握房企行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)做出一個(gè)判斷,通過(guò)企業(yè)營(yíng)銷的努力來(lái)適合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的變化,達(dá)到一個(gè)預(yù)期的目標(biāo)。
2、房企行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析
報(bào)告大廳依靠全面的數(shù)據(jù)庫(kù)資源,通過(guò)數(shù)據(jù)分析房企行業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀。為安全行業(yè)提供發(fā)展規(guī)模、速度、產(chǎn)業(yè)集中度、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品價(jià)格、效益狀況等重要的信息,并且為安全行業(yè)研究預(yù)測(cè)未來(lái)幾年安全行業(yè)市場(chǎng)的供求發(fā)展趨勢(shì)。房企行業(yè)主要上下游產(chǎn)業(yè)的供給與需求情況,主要原材料的價(jià)格變化及影響因素,房企行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì),與國(guó)外企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的差距,跨國(guó)公司在中國(guó)市場(chǎng)的投資布局等;
3、房企行業(yè)微觀市場(chǎng)環(huán)境分析
了解房企行業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)情況、市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)的變化競(jìng)爭(zhēng)情況。能夠?yàn)榉科笮袠I(yè)的企業(yè)、投資者提供企業(yè)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)研發(fā)、營(yíng)銷狀況、投資與并購(gòu)情況、產(chǎn)品種類及市場(chǎng)占有情況等;
4、房企行業(yè)的客戶需求分析
主要是研究房企行業(yè)消費(fèi)者及下游產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)品的購(gòu)買需求規(guī)模、議價(jià)能力和需求特征等,房企行業(yè)產(chǎn)品進(jìn)出口市場(chǎng)現(xiàn)狀與前景,房企行業(yè)產(chǎn)品銷售狀況、需求狀況、價(jià)格變化、技術(shù)研發(fā)狀況、產(chǎn)品主要的銷售渠道變化影響等,企業(yè)的重點(diǎn)分布區(qū)域,客戶聚集區(qū)域,產(chǎn)業(yè)集群,產(chǎn)業(yè)地區(qū)投資遷移變化;
5、房企行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵因素和發(fā)展預(yù)測(cè)
分析影響房企行業(yè)發(fā)展的主要敏感因素及影響力,預(yù)測(cè)房企行業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì),房企行業(yè)的進(jìn)入機(jī)會(huì)及投資風(fēng)險(xiǎn),為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、制定行業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略、預(yù)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提供參考。
總結(jié):房企行業(yè)研究是靠我們專業(yè)人員的精心分析以及強(qiáng)大的數(shù)據(jù),以客戶需求為導(dǎo)向,以房企行業(yè)為主線,全面整合安全手行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)等多層面信息源,依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)和科學(xué)的分析體系,在研究領(lǐng)域上突出全方位特色,著重從行業(yè)發(fā)展的方向、格局和政策環(huán)境,幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值,準(zhǔn)確把握安全手行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),尋找最佳投資機(jī)會(huì)與營(yíng)銷機(jī)會(huì),具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見性和權(quán)威性。
北京市統(tǒng)計(jì)局12月17日發(fā)布數(shù)據(jù),1-11月,北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1153.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.9%。其中,住宅新開工面積711.6萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.5%;辦公樓23.6萬(wàn)平方米,下降54.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房52.1萬(wàn)平方米,下降3%。前11月,北京房屋竣工面積1129.3萬(wàn)平方米,同比下降5.6%。其中,住宅竣工面積636.5萬(wàn)平方米,下降8.6%;辦公樓39.4萬(wàn)平方米,下降54.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房40.1萬(wàn)平方米,下降12.6%。從銷售情況看,1-11月,北京新建商品房銷售面積938萬(wàn)平方米,同比下降0.9%,降幅較1-10月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)3個(gè)月收窄。
財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷12日在新聞發(fā)布會(huì)上明確,將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。在“允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備”層面,東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,專項(xiàng)債資金可以用來(lái)回購(gòu)房企閑置土地,以及用于收購(gòu)存量商品房用作保障房,這兩個(gè)措施將在一定程度上緩解房企資金壓力,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較快恢復(fù)供需平衡。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次提及稅收工具支持房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),雖然沒(méi)有明確提及稅收工具的方向,但基本上可以判斷,在此前央行一系列重磅政策下,房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說(shuō),在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門的政策動(dòng)向。(中新經(jīng)緯)
8月8日,克而瑞地產(chǎn)研究指出,7月,65家典型房企的融資總量為523.46億元,環(huán)比增加63.8%,同比減少9%,單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來(lái)新高??硕鸬禺a(chǎn)研究表示,主要是因?yàn)槿f(wàn)科獲得326.66億元的銀行貸款。
國(guó)泰君安發(fā)布研報(bào)稱,伴隨著保交付的推進(jìn),爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步解除,竣工部分將伴隨過(guò)去3年銷售的下滑而減少,而拿地開工則取決于目前的庫(kù)存消化進(jìn)度,預(yù)計(jì)中端好、兩端弱的局面將維持。比起期待行業(yè)新一輪擴(kuò)張周期,市場(chǎng)更多考慮的是行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融負(fù)向拖累的減少,該行認(rèn)為當(dāng)前已經(jīng)處于拖累邊際改善的局面。這種背景下,兩端配置仍然是最優(yōu),一方面選擇低杠桿龍頭房企,另一方面選擇重組類公司。
華泰證券表示,隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面不斷落地,有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底,為板塊提供估值修復(fù)空間。我們看好核心城市儲(chǔ)備充沛及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù),2024年6月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元,環(huán)比增長(zhǎng)36.3%,同比降低16.7%,單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。
中信建投研報(bào)指出,5月百?gòu)?qiáng)房企銷售3548億元,環(huán)比上升4.3%,該環(huán)比增幅在過(guò)去7年維度(2017—2023)僅好于2017年和2023年兩個(gè)年度,市場(chǎng)仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì);同比則下降35.4%,降幅較上月收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市層面數(shù)據(jù)表現(xiàn)略有改善,5月一二手房成交同比降幅均收窄。5月房企債券融資規(guī)模204.5億元,同環(huán)比皆出現(xiàn)下滑。5月17日多部委密集出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策,包括降低首付比例、取消個(gè)人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施,杭州、西安取消限購(gòu),深圳、上海優(yōu)化限購(gòu)政策,政策放松不斷有望為需求提供支撐,核心城市與二手房市場(chǎng)有望率先復(fù)蘇。
中指研究院監(jiān)測(cè),2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元,同比下降52.9%,環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%,同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。
華泰證券研報(bào)表示,5月百?gòu)?qiáng)房企(公司可比口徑)單月銷售金額環(huán)比-0.4%,同比-36.0%,降幅較4月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn),1-5月累計(jì)銷售金額同比下降42.4%,降幅較1-4月收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。截至5月26日,貝殼新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為42.5/39.3,周環(huán)比+15%/+16%,顯示市場(chǎng)信心在517新政后有所回升。近期一線城市去庫(kù)存行動(dòng)加速展開,一線城市全面積極的樓市新政有望帶來(lái)核心城市價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn),進(jìn)而穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期,加速基本面的筑底,后續(xù)建議關(guān)注更多關(guān)于住房?jī)?yōu)化政策的出臺(tái)以及政策落地的效果。