2015年5月房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)分析

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)上漲明顯，三四線城市價(jià)格仍在下降。記者采訪發(fā)現(xiàn)，“3·30”新政策實(shí)施將近3個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場城市間分化現(xiàn)象越發(fā)突出，呈現(xiàn)出“火焰”與“冰山”同存的局面。2015年5月房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)分析如下：

　　經(jīng)歷一季度的低迷之后，隨著市場成交熱度的持續(xù)攀升，房企業(yè)績終于在5月全線飄紅，20家標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績普遍上升。盡管房企5月銷售環(huán)比、同比都實(shí)現(xiàn)較快增長，然而由于一季度市場低迷，因此，前5個(gè)月多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)完成率在40%以下。

　　普遍取得雙位數(shù)增長

　　雙位數(shù)增長成為5月房企業(yè)績的關(guān)鍵詞。

　　萬科近日公布了5月銷售業(yè)績，銷售金額達(dá)到206.7億元，同比增長四成，環(huán)比增加16.4%。恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報(bào)顯示，5月單月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)167億，創(chuàng)下恒大地產(chǎn)有史以來單月銷售的最高紀(jì)錄。

　　同樣，5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。碧桂園單月合同銷售金額約125.4億元，同比增長42%；合同銷售建筑面積約205萬平方米，同比增長55%。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有30大房企公布了5月業(yè)績，合計(jì)30家企業(yè)5月銷售業(yè)績達(dá)到了1398.5億，而這些企業(yè)在4月的合計(jì)業(yè)績?yōu)?120.28億，5月房企整體銷售環(huán)比平均上漲幅度達(dá)到了24.8%。

　　緣于市場回暖

　　地產(chǎn)分析師認(rèn)為：市場出現(xiàn)了紅五月，全國主要城市市場明顯升溫，各種政策刺激下，成交量復(fù)蘇：5月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月11日發(fā)布了《2015年1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，多項(xiàng)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年1至5月，商品房銷售面積 35996萬平方米，同比繼續(xù)下降，但降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)和西部地區(qū)前5月商品房銷售面積及金額均首次轉(zhuǎn)正。

　　研究中心認(rèn)為，2015年5月一二線城市均呈現(xiàn)供求兩旺，6月整體有望延續(xù)紅5月行情。就目前來看，隨著上半年逐步接近尾聲，各大房企在市場不斷回暖的情勢下，不斷有喊“漲”的聲音，卻很少有企業(yè)真正漲價(jià)，反倒是層出不窮的營銷活動，甚至有的項(xiàng)目為了沖業(yè)績?nèi)栽诎到怠⒋黉N。我們預(yù)計(jì)，6月市場將維持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告請查閱中國報(bào)告大廳發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃研究報(bào)告》。

　　全年壓力仍大

　　5月單月全線飄紅并不能掩蓋形勢嚴(yán)峻，由于一季度市場低迷，前5個(gè)月，多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績目標(biāo)完成率在40%以下。截至5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恒大、深圳控股出眾，銷售目標(biāo)完成率超過40%，其他房企的銷售目標(biāo)完成率集中在30%左右，個(gè)別房企甚至不足30%。

　　研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月銷售業(yè)績排前20位的房企中，恒大的銷售目標(biāo)為1500億元，而截至目前恒大已累計(jì)完成624億元的銷售額，占其年度銷售目標(biāo)的42%。然而除恒大之外，其他房企的銷售目標(biāo)完成率大多在三成左右。

　　分析認(rèn)為，從年內(nèi)累計(jì)銷售看，房企整體還不樂觀，30大企業(yè)前5月銷售業(yè)績合計(jì)為4783.7億元，同比2014年同期的4666億元，僅微漲了2.5%。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績看，預(yù)計(jì)同比數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)同比上漲。

　　房地產(chǎn)研究認(rèn)為，大中城市的樓市分化依舊明顯，盡管包括主要一線城市在內(nèi)部分城市的房價(jià)已經(jīng)開始上漲，但是，大多數(shù)城市房價(jià)仍然沒有明顯上漲現(xiàn)象，或者仍然處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài)，“說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段，仍然沒有明顯復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)”。

　　開拓新業(yè)務(wù)

　　相比市場分化，利潤下降對房企的調(diào)整更為嚴(yán)峻?！疤芍睊赍X時(shí)代過去，利潤縮水已經(jīng)成為房企不得不面對的殘酷現(xiàn)實(shí)。

　　分析表示，5月全國主要城市樓市價(jià)格繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高，但對于目前市場來看，分化嚴(yán)重，不同城市成交量差別非常大，這種情況下，房企的利潤率繼續(xù)下調(diào)將成為定局。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)公布2015年一季度報(bào)告的43家上市房企中，業(yè)績同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了31家，其中預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了11家，預(yù)虧的企業(yè)也達(dá)到了11家，占比超過兩成。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，“房企主要受到兩方面因素影響，一是企業(yè)為了應(yīng)對市場調(diào)整期面臨的去化壓力，主動調(diào)整價(jià)格加大促銷力度；二是近年來土地成本不斷提高，擠占了房地產(chǎn)上市公司的一部分利潤空間?！?

　　面對營業(yè)收入增速回落，利潤率持續(xù)下行的壓力，不少房企加速開拓新業(yè)務(wù)，僅5月單月，就有方興、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、碧桂園、正榮等陸續(xù)推出自己的互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略。

　　此外，萬科表示，未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下新天地項(xiàng)目發(fā)布其“創(chuàng)居”理念，同時(shí)宣布牽手58同城以打造互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺。目前正在研發(fā)階段，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能投入測試。截至目前，已經(jīng)進(jìn)入或宣稱進(jìn)軍社區(qū)O2O，已經(jīng)有花樣年·彩生活、龍湖、萬科、綠城、佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等多家房企。