房企行業(yè)市場分析報告是對房企行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調查資料所進行的分析。它是指通過房企行業(yè)市場調查和供求預測，根據房企行業(yè)產品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷房企行業(yè)的產品在限定時間內是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現銷售目標或采用怎樣的投資策略進入房企市場。
房企市場分析報告的主要分析要點包括：
1）房企行業(yè)市場供給分析及市場供給預測。包括現在房企行業(yè)市場供給量估計量和預測未來房企行業(yè)市場的供給能力。
2）房企行業(yè)市場需求分析及房企行業(yè)市場需求預測。包括現在房企行業(yè)市場需求量估計和預測房企行業(yè)未來市場容量及產品競爭能力。通常采用調查分析法、統(tǒng)計分析法和相關分析預測法。
3）房企行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據各市場特點、人口分布、經濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）房企行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計房企行業(yè)產品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產及分配等活動與市場需要量作最適當的配合。通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產品銷路及競爭能力；產品規(guī)格品種變化及更新；產品需求量的地區(qū)分布等。
房企行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產、銷的內部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經營風險降到最低限度。
北京市統(tǒng)計局12月17日發(fā)布數據，1-11月，北京房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1153.7萬平方米，同比增長4.9%。其中，住宅新開工面積711.6萬平方米，增長12.5%；辦公樓23.6萬平方米，下降54.8%；商業(yè)營業(yè)用房52.1萬平方米，下降3%。前11月，北京房屋竣工面積1129.3萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅竣工面積636.5萬平方米，下降8.6%；辦公樓39.4萬平方米，下降54.4%；商業(yè)營業(yè)用房40.1萬平方米，下降12.6%。從銷售情況看，1-11月，北京新建商品房銷售面積938萬平方米，同比下降0.9%，降幅較1-10月收窄0.9個百分點，連續(xù)3個月收窄。
財政部副部長廖岷12日在新聞發(fā)布會上明確，將積極研究出臺有利于房地產平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。在“允許專項債券用于土地儲備”層面，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，專項債資金可以用來回購房企閑置土地，以及用于收購存量商品房用作保障房，這兩個措施將在一定程度上緩解房企資金壓力，推動房地產市場較快恢復供需平衡。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次提及稅收工具支持房地產止跌回穩(wěn)，雖然沒有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在此前央行一系列重磅政策下，房地產減稅大招將出現。換句話說，在今年10月份要密切關注稅務部門的政策動向。（中新經緯）
8月8日，克而瑞地產研究指出，7月，65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來新高?？硕鸬禺a研究表示，主要是因為萬科獲得326.66億元的銀行貸款。
國泰君安發(fā)布研報稱，伴隨著保交付的推進，爛尾樓風險進一步解除，竣工部分將伴隨過去3年銷售的下滑而減少，而拿地開工則取決于目前的庫存消化進度，預計中端好、兩端弱的局面將維持。比起期待行業(yè)新一輪擴張周期，市場更多考慮的是行業(yè)對經濟和金融負向拖累的減少，該行認為當前已經處于拖累邊際改善的局面。這種背景下，兩端配置仍然是最優(yōu)，一方面選擇低杠桿龍頭房企，另一方面選擇重組類公司。
華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產”訴求在實操層面不斷落地，有望推動房地產市場信心修復并盡快筑底，為板塊提供估值修復空間。我們看好核心城市儲備充沛及運營穩(wěn)健的優(yōu)質房企。
根據克而瑞地產研究發(fā)布的數據，2024年6月，TOP100房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。
中信建投研報指出，5月百強房企銷售3548億元，環(huán)比上升4.3%，該環(huán)比增幅在過去7年維度（2017—2023）僅好于2017年和2023年兩個年度，市場仍呈現弱復蘇態(tài)勢；同比則下降35.4%，降幅較上月收窄11.6個百分點。重點城市層面數據表現略有改善，5月一二手房成交同比降幅均收窄。5月房企債券融資規(guī)模204.5億元，同環(huán)比皆出現下滑。5月17日多部委密集出臺房地產支持政策，包括降低首付比例、取消個人住房貸款利率下限、下調住房公積金貸款利率、設立3000億保障性住房再貸款等措施，杭州、西安取消限購，深圳、上海優(yōu)化限購政策，政策放松不斷有望為需求提供支撐，核心城市與二手房市場有望率先復蘇。
中指研究院監(jiān)測，2024年5月房地產企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個百分點，環(huán)比下降0.34個百分點。
華泰證券研報表示，5月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比-0.4%，同比-36.0%，降幅較4月收窄7.9個百分點，1-5月累計銷售金額同比下降42.4%，降幅較1-4月收窄5.0個百分點。截至5月26日，貝殼新房/二手房成交量KMI指數分別為42.5/39.3，周環(huán)比+15%/+16%，顯示市場信心在517新政后有所回升。近期一線城市去庫存行動加速展開，一線城市全面積極的樓市新政有望帶來核心城市價格預期的企穩(wěn)，進而穩(wěn)定行業(yè)預期，加速基本面的筑底，后續(xù)建議關注更多關于住房優(yōu)化政策的出臺以及政策落地的效果。
京公網安備 11010502031895號
