2015年8月一線城市樓市成交價格下跌

　　8月結(jié)束了，傳統(tǒng)樓市淡季8月份依舊上演各種“日光”、“搶購”的火熱場面，樓市熱度不減，這樣的市場熱度也為“金九銀十”敲響了前奏。據(jù)中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告顯示，“金九銀十”歷來是各家開發(fā)商必爭之黃金銷售期，多數(shù)開發(fā)商選擇在此期間內(nèi)新開或者加推新房源，各種營銷手段、各種活動紛紛在此期間登場，而購房者大多也選擇在此期間出手入市。

　　預(yù)計9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?，但房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象仍在延續(xù)，一線城市依舊保持供不應(yīng)求態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2015年8月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為276萬平方米，環(huán)比減少23.9%，同比減少 15.7%；新增成交面積為342萬平方米，環(huán)比減少9.8%，同比增加40.5%，供應(yīng)量和成交量雖較7月份出現(xiàn)小幅下滑，但仍呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。

　　2015年8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬平方米，環(huán)比增幅分別為-11.3%、-8.9%、- 7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個一線城市8月份新建商品住宅成交量環(huán)比均下滑，同比均上升。

　　在成交價格方面，則出現(xiàn)小幅回落。8月份，一線城市新建商品住宅成交均價回落至26971元/平方米，環(huán)比下跌3.6%，同比上漲24.3%，這是自3月份以來成交價格首次下跌。

　　分析指出，8月份一線城市成交價格下跌主要是由于成交結(jié)構(gòu)所致?！岸径纫詠?，一線城市的改善性需求得到積極釋放，大量中高端物業(yè)成交使一線樓市價格增長過快。進(jìn)入8月份，別墅等高端物業(yè)成交量減少，剛需放量導(dǎo)致成交價格回落。”

　　在去庫存方面，8月份新建商品住宅存銷比降低。當(dāng)月，一線城市新建商品住宅庫存量為3460萬平方米，環(huán)比降低1.9%，同比降低0.7%。據(jù)易居方面測算，一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個月，相比7月份11.2個月的數(shù)值下降，未來幾月存銷比有望繼續(xù)降低。

　　姚臘分析認(rèn)為，隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動，以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放，也為傳統(tǒng)的“金九銀十”到來再添動力，一線樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?