2015年二季度全國(guó)樓市價(jià)量雙增長(zhǎng) 一線(xiàn)城市創(chuàng)新高

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)2014年的沉寂之后，在房地產(chǎn)政策托市的背景下，需求旺盛的一線(xiàn)城市樓市再度迎來(lái)飛漲，成為全國(guó)的領(lǐng)頭羊。下文是對(duì)2015年二季度全國(guó)樓市成交情況分析。

　　2015年二季度全國(guó)樓市價(jià)量呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。其中，四大一線(xiàn)城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近五年新高。

　　根據(jù)研究的數(shù)據(jù)，2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。更多最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2015-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告》。

　　值得注意的是，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。價(jià)格方面，一二線(xiàn)城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線(xiàn)城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過(guò)2012年四季度1216萬(wàn)平方米，創(chuàng)近五年歷史新高，成交均價(jià)則達(dá)到歷史新高。

　　北京商報(bào)記者查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，2015年上半年，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量實(shí)現(xiàn)觸底反彈。7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比增幅分別為4.5%、12.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，始于2014年的商品住宅成交下滑行情將告一段落，而上半年銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)主要得益于 “3·30新政”后整個(gè)二季度市場(chǎng)成交量的節(jié)節(jié)攀升。其中，東部地區(qū)上半年商品住宅銷(xiāo)售額增幅明顯高于中西部地區(qū)。

　　針對(duì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回暖，房產(chǎn)分析人士對(duì)北京商報(bào)記者表示，一線(xiàn)城市是今年二季度房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力的釋放，從這個(gè)角度看確實(shí)會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)定價(jià)空間的增加。因此目前房企會(huì)主動(dòng)調(diào)高價(jià)格。對(duì)于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會(huì)促使其抬價(jià)。另一方面，隨著市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被普遍看好，這也會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。

　　對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，分析師認(rèn)為，下半年一線(xiàn)城市將面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格上升一方面將帶來(lái)市場(chǎng)成交量的上漲，但另一方面也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升。