湖北新建商品住房實(shí)施調(diào)控 住房去投資化趨勢明顯

　　10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲跌來看，9月份僅有深圳、成都和上海3個城市房價出現(xiàn)同比下跌;而在10月份，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點(diǎn)城市也加入房價同比下降的行列。其中，深圳新房價格同比下調(diào)3.3%領(lǐng)跌全國，南京、福州和成都的同比跌幅也超過1%。湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。

　　湖北新建商品住房實(shí)施調(diào)控

　　通知稱，要提高政治站位，制定控房價、穩(wěn)市場調(diào)控目標(biāo)。各市、州、縣人民政府要成立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作專班，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時調(diào)整取消不符合市場實(shí)際的政策措施。各市、州、縣要按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平;合理制定2018年房價控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房價控制目標(biāo)、2018年房價控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　通知指出，加強(qiáng)新建商品住房項目預(yù)售管理。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r控制目標(biāo)，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫緩辦理預(yù)售許可;對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格;對有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷售的，在辦理現(xiàn)房銷售備案時，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。

　　通知稱，要實(shí)行住房限購限貸措施。房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，要對非本地戶籍居民實(shí)行限購限貸措施，對本地戶籍居民實(shí)行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。

　　通知強(qiáng)調(diào)，要合理安排住宅用地供應(yīng)和棚改貨幣化安置。在當(dāng)?shù)匦枨蠓治龅幕A(chǔ)上，合理確定商品住房庫存消化周期目標(biāo)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。建議按以下原則進(jìn)行調(diào)控：對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　通知稱，要整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、違規(guī)開展購房融資等行為。建立房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員信用管理制度，落實(shí)跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

　　此外，還要加快培育和發(fā)展住房租賃市場。武漢市要切實(shí)承擔(dān)國家住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，加快租賃住房項目落地，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。其他市、州、縣要根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(鄂政辦發(fā)〔2017〕18號)，落實(shí)住房租賃合同備案制度，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，規(guī)范住房租賃行為;落實(shí)土地、金融、稅收等優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場供應(yīng)主體發(fā)展，鼓勵住房租賃消費(fèi)，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場需求。

　　住房去投資化趨勢明顯

　　新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投 資投機(jī)需求。隨著部分城市房價同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢，70城房價同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢。

　　2017-2022年住房消費(fèi)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告表明，環(huán)比方面，新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量卻有所增加。與9月相比，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有50個，比上個月多6個;下降的城市有14個，比上個月少4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為哈爾濱的1.7%，最大跌幅為安徽蚌埠的0.6%。但據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新房價格整體仍環(huán)比下降，二手房價格持平;二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

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