住房行業(yè)市場調(diào)查報告是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的地、有系統(tǒng)地搜集、記錄、整理有關(guān)住房行業(yè)市場信息和資料，分析住房行業(yè)市場情況，了解住房行業(yè)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，為住房行業(yè)投資決策或營銷決策提供客觀的、正確的資料。
住房行業(yè)市場調(diào)查報告包含的內(nèi)容有：住房行業(yè)市場環(huán)境調(diào)查，包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境的調(diào)查；住房行業(yè)市場基本狀況的調(diào)查，主要包括市場規(guī)范，總體需求量，市場的動向，同行業(yè)的市場分布占有率等；有銷售可能性調(diào)查，包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量，市場需求變化趨勢，本企業(yè)競爭對手的產(chǎn)品在市場上的占有率，擴(kuò)大銷售的可能性和具體途徑等；還包括對住房行業(yè)消費(fèi)者及消費(fèi)需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價格、影響銷售的社會和自然因素、銷售渠道等開展調(diào)查。
住房行業(yè)市場調(diào)查報告采用直接調(diào)查與間接調(diào)查兩種研究方法：
1）直接調(diào)查法。通過對主要區(qū)域的住房行業(yè)國內(nèi)外主要廠商、貿(mào)易商、下游需求廠商以及相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行直接的電話交流與深度訪談，獲取住房行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品市場中的原始數(shù)據(jù)與資料。
2）間接調(diào)查法。充分利用各種資源以及所掌握歷史數(shù)據(jù)與二手資料，及時獲取關(guān)于中國住房行業(yè)的相關(guān)信息與動態(tài)數(shù)據(jù)。
住房行業(yè)市場調(diào)查報告通過一定的科學(xué)方法對市場的了解和把握，在調(diào)查活動中收集、整理、分析住房行業(yè)市場信息，掌握住房行業(yè)市場發(fā)展變化的規(guī)律和趨勢，為企業(yè)/投資者進(jìn)行住房行業(yè)市場預(yù)測和決策提供可靠的數(shù)據(jù)和資料，從而幫助企業(yè)/投資者確立正確的發(fā)展戰(zhàn)略。
分析師Enda表示，住房對通貨膨脹造成壓力是意料之內(nèi)，但食品領(lǐng)域似乎也發(fā)揮了作用。9月份住房指數(shù)上漲0.2%，食品指數(shù)上漲0.4%。這兩個指數(shù)合計貢獻(xiàn)了所有項目增長的75%以上。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：在目前市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。當(dāng)然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場信心，推動政策落地見效的有力舉措。這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實(shí)“調(diào)整住房限購政策”的具體行動，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國建設(shè)報）
9月28日，2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在京舉行。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長劉俏談到房地產(chǎn)問題時指出，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可以通過投資也可以通過消費(fèi)，其中，買房主要是投資，而未來，通過大量的保障性租賃住房、長租公寓，讓大家以住房消費(fèi)的形式在城市居住下來，一方面可能使房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終形成，另一方面，也把可能一大批未來的新市民，從房貸、住房首付的壓力中釋放出來，有更多的財富、精力、時間去做更自由的探索。因此，房地產(chǎn)整體上對GDP的貢獻(xiàn)其實(shí)比現(xiàn)在會大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是中國的一個重要節(jié)點(diǎn)行業(yè)，背后可能需要重新思考房地產(chǎn)模式，即從過往的簡單的開發(fā)商模式，向未來的“開發(fā)商+經(jīng)營商”模式轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)可能是未來房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展新模式的一個答案。（澎湃新聞）
北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長劉俏在清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇表示，以往房地產(chǎn)主要是通過投資方式貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。未來人們可以通過大量保障性租賃住房，長租公寓，以住房消費(fèi)的形式在城市居住。他分析稱，一方面，這意味房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終能夠形成；另一方面，也把一大批未來的新市民，從房貸，住房首付的壓力里面釋放出來，有了更多的財富、精力和時間去做些更自由的探索?！拔蚁脒@可能是中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展中一個最根本的，也可能是最真實(shí)的動力，把整整一代人，4個億人能夠從生活的壓力里面解放出來，讓他有更多的自由空間去探索他們的興趣，或者在職業(yè)上的一些選擇，我覺得會帶來很多創(chuàng)新的活力，這是我們在高質(zhì)量發(fā)展階段可能需要的”，他說。（睿見）
近年來我國大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，逐步形成多元化住房保障體系。專家指出，保障性住房包括救助性、援助性和互助性層次，重點(diǎn)面向困難群體和新市民。各地通過因城施策、產(chǎn)業(yè)配套和國企參與等方式提高保障性住房供給效率。此外，國際經(jīng)驗(yàn)顯示，政府收購、直接新建和開發(fā)商配建等模式也為我國提供了有益借鑒。未來，繼續(xù)完善政策，優(yōu)化供需匹配，滿足多元化需求，仍需各方努力。（經(jīng)濟(jì)日報）
據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長1.5%。記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會了解到，自開展住房“以舊換新”活動以來，包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，截至目前，成都已有100多個新房項目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度將有所提升，預(yù)計9月成都市場整體成交有所回升?！暗紤]到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項因素影響，預(yù)計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。（每經(jīng)網(wǎng)）
華泰證券研報指出，總體而言，美國8月CPI反彈主要由住房分項反彈推動，而商品通脹降幅也有所收窄。目前聯(lián)儲或更關(guān)注勞工市場下行風(fēng)險，目前到9月議息前已經(jīng)沒有勞工市場數(shù)據(jù)發(fā)布，所以，基于8月CPI數(shù)據(jù)，市場對9月降息50基點(diǎn)的預(yù)期有所下修。8月CPI回升，但由于聯(lián)儲政策天平向“穩(wěn)增長”傾斜，1個月的通脹數(shù)據(jù)應(yīng)該不是9月降息幅度最重要的決定因素。建議關(guān)注下周二零售數(shù)據(jù)，來判斷增長勢能的走勢。
Ameriprise Financial首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Russell Price表示，隨著住房價格降溫，美國通脹指數(shù)可能會繼續(xù)回落。他指出，Apartment List的《全國租金報告》上個月表示，美國公寓租金價格在8月環(huán)比下降0.1%之后，其平均價格已比一年前略便宜。他表示，現(xiàn)實(shí)世界的價格下降開始體現(xiàn)在CPI中只是時間問題。通脹反彈的風(fēng)險總是存在的，但住房成本的下降是通脹不太可能出現(xiàn)反彈的主要原因之一。
近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個發(fā)力點(diǎn)?？紤]到住房公積金利率由央行決定，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。（證券日報）
中國央行主管的金融時報援引業(yè)內(nèi)人士稱，中國總量上已進(jìn)入不缺房時代，但結(jié)構(gòu)性困境仍存，租房市場需求潛力巨大，住房租賃行業(yè)有市場、有空間，盤活存量發(fā)展保障性住房、支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展是“破局”的新思路。專家表示，未來，要拓寬對保障性住房的理解，應(yīng)該從一個家庭在生命周期的不同階段對住房需求的角度來定義保障性住房，而不只限于低收入人群的住房保障。
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