住房行業(yè)市場分析報告是對住房行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進行的分析。它是指通過住房行業(yè)市場調(diào)查和供求預(yù)測，根據(jù)住房行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷住房行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進入住房市場。
住房市場分析報告的主要分析要點包括：
1）住房行業(yè)市場供給分析及市場供給預(yù)測。包括現(xiàn)在住房行業(yè)市場供給量估計量和預(yù)測未來住房行業(yè)市場的供給能力。
2）住房行業(yè)市場需求分析及住房行業(yè)市場需求預(yù)測。包括現(xiàn)在住房行業(yè)市場需求量估計和預(yù)測住房行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預(yù)測法。
3）住房行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）住房行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計住房行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預(yù)測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
住房行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營風(fēng)險降到最低限度。
分析師Enda表示，住房對通貨膨脹造成壓力是意料之內(nèi)，但食品領(lǐng)域似乎也發(fā)揮了作用。9月份住房指數(shù)上漲0.2%，食品指數(shù)上漲0.4%。這兩個指數(shù)合計貢獻了所有項目增長的75%以上。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進表示：在目前市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。當(dāng)然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場信心，推動政策落地見效的有力舉措。這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實“調(diào)整住房限購政策”的具體行動，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場信心，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國建設(shè)報）
9月28日，2024清華五道口首席經(jīng)濟學(xué)家論壇在京舉行。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長劉俏談到房地產(chǎn)問題時指出，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的貢獻可以通過投資也可以通過消費，其中，買房主要是投資，而未來，通過大量的保障性租賃住房、長租公寓，讓大家以住房消費的形式在城市居住下來，一方面可能使房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終形成，另一方面，也把可能一大批未來的新市民，從房貸、住房首付的壓力中釋放出來，有更多的財富、精力、時間去做更自由的探索。因此，房地產(chǎn)整體上對GDP的貢獻其實比現(xiàn)在會大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)永遠是中國的一個重要節(jié)點行業(yè)，背后可能需要重新思考房地產(chǎn)模式，即從過往的簡單的開發(fā)商模式，向未來的“開發(fā)商+經(jīng)營商”模式轉(zhuǎn)變，住房消費可能是未來房地產(chǎn)進一步發(fā)展新模式的一個答案。（澎湃新聞）
北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長劉俏在清華五道口首席經(jīng)濟學(xué)家論壇表示，以往房地產(chǎn)主要是通過投資方式貢獻經(jīng)濟增長。未來人們可以通過大量保障性租賃住房，長租公寓，以住房消費的形式在城市居住。他分析稱，一方面，這意味房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終能夠形成；另一方面，也把一大批未來的新市民，從房貸，住房首付的壓力里面釋放出來，有了更多的財富、精力和時間去做些更自由的探索。“我想這可能是中國經(jīng)濟未來發(fā)展中一個最根本的，也可能是最真實的動力，把整整一代人，4個億人能夠從生活的壓力里面解放出來，讓他有更多的自由空間去探索他們的興趣，或者在職業(yè)上的一些選擇，我覺得會帶來很多創(chuàng)新的活力，這是我們在高質(zhì)量發(fā)展階段可能需要的”，他說。（睿見）
近年來我國大力推進保障性住房建設(shè)，逐步形成多元化住房保障體系。專家指出，保障性住房包括救助性、援助性和互助性層次，重點面向困難群體和新市民。各地通過因城施策、產(chǎn)業(yè)配套和國企參與等方式提高保障性住房供給效率。此外，國際經(jīng)驗顯示，政府收購、直接新建和開發(fā)商配建等模式也為我國提供了有益借鑒。未來，繼續(xù)完善政策，優(yōu)化供需匹配，滿足多元化需求，仍需各方努力。（經(jīng)濟日報）
據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長1.5%。記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會了解到，自開展住房“以舊換新”活動以來，包括龍湖集團、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，截至目前，成都已有100多個新房項目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度將有所提升，預(yù)計9月成都市場整體成交有所回升?！暗紤]到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟等多項因素影響，預(yù)計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。（每經(jīng)網(wǎng)）
華泰證券研報指出，總體而言，美國8月CPI反彈主要由住房分項反彈推動，而商品通脹降幅也有所收窄。目前聯(lián)儲或更關(guān)注勞工市場下行風(fēng)險，目前到9月議息前已經(jīng)沒有勞工市場數(shù)據(jù)發(fā)布，所以，基于8月CPI數(shù)據(jù)，市場對9月降息50基點的預(yù)期有所下修。8月CPI回升，但由于聯(lián)儲政策天平向“穩(wěn)增長”傾斜，1個月的通脹數(shù)據(jù)應(yīng)該不是9月降息幅度最重要的決定因素。建議關(guān)注下周二零售數(shù)據(jù)，來判斷增長勢能的走勢。
Ameriprise Financial首席經(jīng)濟學(xué)家Russell Price表示，隨著住房價格降溫，美國通脹指數(shù)可能會繼續(xù)回落。他指出，Apartment List的《全國租金報告》上個月表示，美國公寓租金價格在8月環(huán)比下降0.1%之后，其平均價格已比一年前略便宜。他表示，現(xiàn)實世界的價格下降開始體現(xiàn)在CPI中只是時間問題。通脹反彈的風(fēng)險總是存在的，但住房成本的下降是通脹不太可能出現(xiàn)反彈的主要原因之一。
近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個發(fā)力點?？紤]到住房公積金利率由央行決定，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。（證券日報）
中國央行主管的金融時報援引業(yè)內(nèi)人士稱，中國總量上已進入不缺房時代，但結(jié)構(gòu)性困境仍存，租房市場需求潛力巨大，住房租賃行業(yè)有市場、有空間，盤活存量發(fā)展保障性住房、支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展是“破局”的新思路。專家表示，未來，要拓寬對保障性住房的理解，應(yīng)該從一個家庭在生命周期的不同階段對住房需求的角度來定義保障性住房，而不只限于低收入人群的住房保障。
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