廣州公租房最便宜月租24元僅限低保特困家庭

　　據(jù)中國報告大廳了解：從12月30日下午起，廣州市民可前往戶籍所在街道辦索取意向登記表及《廣州市第一批公共租賃住房搖號分配指引》了解廣州首批公租房分配細則，廣州首批6709套公租房房源涵蓋單間到三房一廳4種戶型，其中政府對各類房源(分散房源未計)中三房一廳戶型的最高資金補助額度均過千元。

　　廣州公租房政策從2010年首次拋出《征求意見稿》以來，陣痛四載終于出臺了明確的分配方案，6709套公租房是廣州市歷史上推出量最大的一批租賃性保障房，覆蓋天河、海珠、黃埔、荔灣等區(qū)。

　　與以往保障房分配最大的一個不同點是，這次公租房采取先配租再進行資格復核的方式進行分配，需提醒的是，如果獲得配租資格放棄配租，必須在規(guī)定時間內(nèi)到住房保障辦“書面確認棄租”，否則將喪失分配公租房的資格。

　　最便宜月租24元僅限低保特困家庭

　　6709套公租房分兩批進行分配，涵蓋單間、一房一廳、兩房一廳、三房一廳等四種戶型，低收入、低保、特困家庭仍延續(xù)原政策，按“一元一平方”的價格付房租，也就是說，最便宜的是位于亨元花園的單間，只需24元的月租便可租得一個24.9平方米的單間。

　　另外，低收入、低保、特困家庭每月需支付最貴房租的房源，是位于聚德花苑的三房一廳，每月只需57元就能租得一套57.46平方米的三房一廳。

　　最多可獲1562元租金補貼

　　除了低收入、低保、特困家庭外，其余被納入公租房配租資格范圍的家庭，則需按照市場租金的2成-5成繳納租金(減除相應自有住房面積)。與“最便宜房租”相對應的是，如果申請家庭沒有自有產(chǎn)權(quán)住房或租住公房，最高可以獲得1562元/月的政府租金補貼，這個戶型是位于聚德花苑的三房一廳，面積57.46平方米，也是這次公租房集中房源中最大面積的戶型。不過，要獲得如此額度的政府補貼，申報家庭人均月收入需在800元以內(nèi)，且沒有自有產(chǎn)權(quán)住房和租賃公房。

　　根據(jù)《指引》，除低收入低保特困家庭外，其他申請者每月將獲得數(shù)百至千余元的政府房租補貼，其中“三房一廳”、人均月入低于800元且無房(或無租公房)的家庭，每月可獲政府補貼額度均過千元，是多種補貼類型中補貼額度最高的。

　　閱讀中國報告大廳發(fā)布的《中國保障房行業(yè)運營態(tài)勢調(diào)研報告》

　　焦點

　　哪些人有申請資格?

　　◎除低收、低保、特困家庭外，家庭月人均可支配收入須在800元-2066元范圍內(nèi)，且自有產(chǎn)權(quán)或租住房屋面積需符合以下要求才能獲得申請公租房資格：

　　申請者如租住直管房、單位自管房的，所租住的房屋人均建筑面積應低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米);

　　申請者如有自有產(chǎn)權(quán)住房的，房屋產(chǎn)權(quán)人均建筑面積低于9平方米。

　　◎自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的家庭，政府不予提供公租房，直接發(fā)放差額住房租賃補貼。

　　◎已承租直管房或單位自管房的家庭，在承租并入住公共租賃住房后，應當在1個月內(nèi)退回原居住的直管房或單位自管房;逾期不退的，根據(jù)合同規(guī)定收回所承租的公共租賃住房。

　　公租房租金補助怎么算?

　　政府根據(jù)申請者收入分檔次發(fā)放租金補助，計算公式為：租金補助=(承租公租房建筑面積-自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積)×補助標準

　　●家庭年人均可支配收入低于或等于9600元(即月收入800元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .8;

　　●家庭年人均可支配收入高于9600元，但低于或等于15600元(即月收入800-1300元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .7;

　　●家庭年人均可支配收入高于15600元，低于或等于20663元(即月收入1300-1722元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .6;

　　●家庭年人均可支配收入高于20663元，低于或等于24795元(即月收入1722-2066元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .5。

　　[案例]月租1953元實際支付977元

　　列入第二批分配的聚德花苑將推出906套公租房房源，其月租金標準高達34元/平方米，是所有項目中最高的。1戶無自有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，家庭年人均可支配收入為20664元至24975元，租金補助標準為公共租賃住房租金標準×0.5，承租該項目最大建筑面積為57.46平方米的三房一廳公租房，每月要繳納 1953元的租金，但是該家庭可以拿到976元的租金補貼，實際每月只要支付977元。

　　提醒

　　所選房源點若與家庭不匹配將承擔落選風險

　　這次推出的公租房房源分2批，共8個房源點，其中一房一廳達2005套，兩房一廳達3147套，三房一廳達1313套，單間達244套，總套數(shù)達6709套。

　　其中，第1批房源2178套，房源點包括天河區(qū)安廈花園、各區(qū)分散房源，這些均為現(xiàn)房;第2批房源4531套，房源點包括海珠區(qū)?；菰?、聚德花苑，黃埔區(qū)苗和苑、亨元花園，白云區(qū)民惠居、坪德苑，這些目前仍然在建。

　　根據(jù)“家庭人口與戶型對應原則”，這批公租房分配的原則是：原則上4人以上家庭分配三房一廳，3人戶家庭分配兩房一廳，2人戶家庭分配一房一廳，1人家庭分配一房。但是，如果三房一廳在滿足4人以上家庭需求之后仍有剩余房源，可以向3人家庭進行配租，其余房型均依此類推。

　　與此前保障房分配不同，這次每個配租家庭最多可以選擇3個房源點。選擇的房源點越多，意味著獲得配租的可能及選到心水房源的可能性越大。

　　不過，廣州市住房保障辦提醒，市民在填寫意向登記表時，申請者選擇的房源點如果沒有與家庭人口相對應的戶型，申請者需自行承擔未獲配租的風險。

　　比如，1人家庭選擇了“分散房源(黃埔區(qū))”作為意向房源點，因這個房源點僅有一房一廳房源，而一房一廳只有在滿足2人家庭的需求后有剩余的才向1人家庭配租，所以如果該房源點向2人家庭完成配租后沒有剩余的，則選擇該房源點的1人家庭未獲配租該房源點房源。

　　未在規(guī)定時間內(nèi)遞交復核資料將被視為放棄

　　從領取分配指引到發(fā)放入住通知書，6709套公租房的分配過程包括13個環(huán)節(jié)，涵蓋2個批次，逾時過半年，在13個環(huán)節(jié)中，有兩個時間節(jié)點申請者需特別留意，否則將要擔負“放棄這次配租資格”和“放棄以后配租資格”的風險。

　　獲得配租資格的分配對象需在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街鎮(zhèn)遞交《復核表》和《申報表》，第1批房源交表時間為2014年4月14日-5月9日，第2批房源交表時間為2014年6月3日-6月27日。如果未在規(guī)定時間內(nèi)遞交資格復核資料的家庭，將被視為放棄這次配租資格，無緣參加6709套公租房的分配。

　　棄租后需“書面確認”才能保住申請資格

　　放棄首批配租資格后，此前獲配租資格的市民還需在規(guī)定時間內(nèi)(第1批房源2014年5月9日前，第2批房源2014年6月27日前)前往廣州市住房保障辦事窗口(地址：越秀區(qū)豪賢路仁生里36號)書面確認棄租。從書面確認棄租的次月起重新輪候，與新申請對象一同由系統(tǒng)集中于該月最后一天進入第三序列，自動隨機產(chǎn)生輪候號;如果未在“規(guī)定時間”內(nèi)書面確認棄租，會被視為放棄公共租賃住房保障。

　　優(yōu)先配租對象只享受一次優(yōu)先機會

　　值得提醒的是，優(yōu)先配租的對象只享受一次優(yōu)先配租機會，如果獲配租公租房之后棄租的，再次申請配租公租房，將不再給予優(yōu)先配租。

　　超過10套的房源點開放“踩點”僅兩天時間

　　這批公租房除7個集中房源外，還有多個分散房源共提供629套公租房。廣州市保障辦相關人士表示，只要超過10套房源的房源點這次都會對外開放，供市民現(xiàn)場踩點。

　　第一批分散房源點中，海珠區(qū)的毛紡廠、新村項目、天河區(qū)的棠德花苑、廣氮花苑、白云區(qū)的澤德花苑、黃埔區(qū)的大田花園房源均對外開放，而荔灣區(qū)的芳和花園、天河區(qū)的泰安花園、白云區(qū)的積德花苑、金沙洲花苑和海珠區(qū)的聚德花苑則由于房源太少不對外開放。

　　需提醒的是，房源點開放參觀的時間非常短，只有兩日，第一批房源點在2014年1月23日至24日，第二批房源點在2014年3月6日至7日開放供市民參觀。

　　最平月租

　　低保特困家庭：24元(亨元花園的一房單位)

　　其他家庭 ：120元(亨元花園的一房單位)

　　最貴月租

　　977元(聚德花苑57.46平方米的三房一廳)