近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個(gè)發(fā)力點(diǎn)?？紤]到住房公積金利率由央行決定，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。（證券日?qǐng)?bào)）
更多住房行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《住房行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。
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分析師Enda表示，住房對(duì)通貨膨脹造成壓力是意料之內(nèi)，但食品領(lǐng)域似乎也發(fā)揮了作用。9月份住房指數(shù)上漲0.2%，食品指數(shù)上漲0.4%。這兩個(gè)指數(shù)合計(jì)貢獻(xiàn)了所有項(xiàng)目增長(zhǎng)的75%以上。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：在目前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。當(dāng)然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)政策落地見效的有力舉措。這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實(shí)“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的具體行動(dòng)，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）
9月28日，2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在京舉行。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏談到房地產(chǎn)問題時(shí)指出，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可以通過投資也可以通過消費(fèi)，其中，買房主要是投資，而未來，通過大量的保障性租賃住房、長(zhǎng)租公寓，讓大家以住房消費(fèi)的形式在城市居住下來，一方面可能使房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終形成，另一方面，也把可能一大批未來的新市民，從房貸、住房首付的壓力中釋放出來，有更多的財(cái)富、精力、時(shí)間去做更自由的探索。因此，房地產(chǎn)整體上對(duì)GDP的貢獻(xiàn)其實(shí)比現(xiàn)在會(huì)大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是中國(guó)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)行業(yè)，背后可能需要重新思考房地產(chǎn)模式，即從過往的簡(jiǎn)單的開發(fā)商模式，向未來的“開發(fā)商+經(jīng)營(yíng)商”模式轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)可能是未來房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展新模式的一個(gè)答案。（澎湃新聞）
北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏在清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇表示，以往房地產(chǎn)主要是通過投資方式貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。未來人們可以通過大量保障性租賃住房，長(zhǎng)租公寓，以住房消費(fèi)的形式在城市居住。他分析稱，一方面，這意味房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終能夠形成；另一方面，也把一大批未來的新市民，從房貸，住房首付的壓力里面釋放出來，有了更多的財(cái)富、精力和時(shí)間去做些更自由的探索?！拔蚁脒@可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展中一個(gè)最根本的，也可能是最真實(shí)的動(dòng)力，把整整一代人，4個(gè)億人能夠從生活的壓力里面解放出來，讓他有更多的自由空間去探索他們的興趣，或者在職業(yè)上的一些選擇，我覺得會(huì)帶來很多創(chuàng)新的活力，這是我們?cè)诟哔|(zhì)量發(fā)展階段可能需要的”，他說。（睿見）
近年來我國(guó)大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，逐步形成多元化住房保障體系。專家指出，保障性住房包括救助性、援助性和互助性層次，重點(diǎn)面向困難群體和新市民。各地通過因城施策、產(chǎn)業(yè)配套和國(guó)企參與等方式提高保障性住房供給效率。此外，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，政府收購(gòu)、直接新建和開發(fā)商配建等模式也為我國(guó)提供了有益借鑒。未來，繼續(xù)完善政策，優(yōu)化供需匹配，滿足多元化需求，仍需各方努力。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到，自開展住房“以舊換新”活動(dòng)以來，包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，截至目前，成都已有100多個(gè)新房項(xiàng)目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營(yíng)銷力度將有所提升，預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升?！暗紤]到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響，預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對(duì)有限。（每經(jīng)網(wǎng)）
華泰證券研報(bào)指出，總體而言，美國(guó)8月CPI反彈主要由住房分項(xiàng)反彈推動(dòng)，而商品通脹降幅也有所收窄。目前聯(lián)儲(chǔ)或更關(guān)注勞工市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)，目前到9月議息前已經(jīng)沒有勞工市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)布，所以，基于8月CPI數(shù)據(jù)，市場(chǎng)對(duì)9月降息50基點(diǎn)的預(yù)期有所下修。8月CPI回升，但由于聯(lián)儲(chǔ)政策天平向“穩(wěn)增長(zhǎng)”傾斜，1個(gè)月的通脹數(shù)據(jù)應(yīng)該不是9月降息幅度最重要的決定因素。建議關(guān)注下周二零售數(shù)據(jù)，來判斷增長(zhǎng)勢(shì)能的走勢(shì)。
Ameriprise Financial首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Russell Price表示，隨著住房?jī)r(jià)格降溫，美國(guó)通脹指數(shù)可能會(huì)繼續(xù)回落。他指出，Apartment List的《全國(guó)租金報(bào)告》上個(gè)月表示，美國(guó)公寓租金價(jià)格在8月環(huán)比下降0.1%之后，其平均價(jià)格已比一年前略便宜。他表示，現(xiàn)實(shí)世界的價(jià)格下降開始體現(xiàn)在CPI中只是時(shí)間問題。通脹反彈的風(fēng)險(xiǎn)總是存在的，但住房成本的下降是通脹不太可能出現(xiàn)反彈的主要原因之一。
中國(guó)央行主管的金融時(shí)報(bào)援引業(yè)內(nèi)人士稱，中國(guó)總量上已進(jìn)入不缺房時(shí)代，但結(jié)構(gòu)性困境仍存，租房市場(chǎng)需求潛力巨大，住房租賃行業(yè)有市場(chǎng)、有空間，盤活存量發(fā)展保障性住房、支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展是“破局”的新思路。專家表示，未來，要拓寬對(duì)保障性住房的理解，應(yīng)該從一個(gè)家庭在生命周期的不同階段對(duì)住房需求的角度來定義保障性住房，而不只限于低收入人群的住房保障。
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