2025年住房項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書是遵循國(guó)際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成，全面介紹了公司和項(xiàng)目運(yùn)作情況，闡述了產(chǎn)品市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)、風(fēng)險(xiǎn)等未來(lái)發(fā)展前景和融資要求。
住房項(xiàng)目摘要部分濃縮了商業(yè)計(jì)劃書的精華，涵蓋了計(jì)劃的要點(diǎn)，對(duì)于商業(yè)目的的解讀一目了然，便于閱讀者在最短的時(shí)間內(nèi)評(píng)審計(jì)劃并作出判斷。
住房項(xiàng)目產(chǎn)品（服務(wù)）介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問(wèn)題之一，我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實(shí)生活中的問(wèn)題，幫助客戶節(jié)省開(kāi)支，增加收入。
住房項(xiàng)目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說(shuō)明了核心管理團(tuán)隊(duì)的組成及背景情況。并對(duì)主要管理人員著重進(jìn)行闡述，介紹他們所具備的管理能力，在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任，他們過(guò)往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時(shí)，對(duì)于公司各部門的功能與職責(zé)，各部門負(fù)責(zé)人及成員，公司的薪酬體系，股東名單、持股比例等也做了說(shuō)明。
住房項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)對(duì)于產(chǎn)品（服務(wù)）是否存在需求，需求程度如何，是否可以給企業(yè)帶來(lái)所期望的利益，市場(chǎng)規(guī)模有多大，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何，影響因素有哪些，企業(yè)目前面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局，主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
住房項(xiàng)目營(yíng)銷策略結(jié)合了消費(fèi)者的特點(diǎn)、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場(chǎng)環(huán)境方面的因素，充分考量策略實(shí)施的可行性行，并對(duì)營(yíng)銷渠道的選擇、營(yíng)銷隊(duì)伍的管理、促銷計(jì)劃、廣告策略及價(jià)格制定進(jìn)行充分的制定。
住房項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃和企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、營(yíng)銷計(jì)劃等都是密不可分的，需要建立在對(duì)產(chǎn)品（服務(wù)）的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上，我們依據(jù)企業(yè)的真實(shí)情況，對(duì)于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測(cè)算。
分析師Enda表示，住房對(duì)通貨膨脹造成壓力是意料之內(nèi)，但食品領(lǐng)域似乎也發(fā)揮了作用。9月份住房指數(shù)上漲0.2%，食品指數(shù)上漲0.4%。這兩個(gè)指數(shù)合計(jì)貢獻(xiàn)了所有項(xiàng)目增長(zhǎng)的75%以上。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：在目前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。當(dāng)然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)政策落地見(jiàn)效的有力舉措。這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實(shí)“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的具體行動(dòng)，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）
9月28日，2024清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在京舉行。北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏談到房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)指出，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可以通過(guò)投資也可以通過(guò)消費(fèi)，其中，買房主要是投資，而未來(lái)，通過(guò)大量的保障性租賃住房、長(zhǎng)租公寓，讓大家以住房消費(fèi)的形式在城市居住下來(lái)，一方面可能使房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終形成，另一方面，也把可能一大批未來(lái)的新市民，從房貸、住房首付的壓力中釋放出來(lái)，有更多的財(cái)富、精力、時(shí)間去做更自由的探索。因此，房地產(chǎn)整體上對(duì)GDP的貢獻(xiàn)其實(shí)比現(xiàn)在會(huì)大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是中國(guó)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)行業(yè)，背后可能需要重新思考房地產(chǎn)模式，即從過(guò)往的簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)商模式，向未來(lái)的“開(kāi)發(fā)商+經(jīng)營(yíng)商”模式轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)可能是未來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展新模式的一個(gè)答案。（澎湃新聞）
北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏在清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇表示，以往房地產(chǎn)主要是通過(guò)投資方式貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。未來(lái)人們可以通過(guò)大量保障性租賃住房，長(zhǎng)租公寓，以住房消費(fèi)的形式在城市居住。他分析稱，一方面，這意味房地產(chǎn)發(fā)展的新模式最終能夠形成；另一方面，也把一大批未來(lái)的新市民，從房貸，住房首付的壓力里面釋放出來(lái)，有了更多的財(cái)富、精力和時(shí)間去做些更自由的探索?！拔蚁脒@可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展中一個(gè)最根本的，也可能是最真實(shí)的動(dòng)力，把整整一代人，4個(gè)億人能夠從生活的壓力里面解放出來(lái)，讓他有更多的自由空間去探索他們的興趣，或者在職業(yè)上的一些選擇，我覺(jué)得會(huì)帶來(lái)很多創(chuàng)新的活力，這是我們?cè)诟哔|(zhì)量發(fā)展階段可能需要的”，他說(shuō)。（睿見(jiàn)）
近年來(lái)我國(guó)大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，逐步形成多元化住房保障體系。專家指出，保障性住房包括救助性、援助性和互助性層次，重點(diǎn)面向困難群體和新市民。各地通過(guò)因城施策、產(chǎn)業(yè)配套和國(guó)企參與等方式提高保障性住房供給效率。此外，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，政府收購(gòu)、直接新建和開(kāi)發(fā)商配建等模式也為我國(guó)提供了有益借鑒。未來(lái)，繼續(xù)完善政策，優(yōu)化供需匹配，滿足多元化需求，仍需各方努力。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到，自開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)以來(lái)，包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，截至目前，成都已有100多個(gè)新房項(xiàng)目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營(yíng)銷力度將有所提升，預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升?！暗紤]到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響，預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對(duì)有限。（每經(jīng)網(wǎng)）
華泰證券研報(bào)指出，總體而言，美國(guó)8月CPI反彈主要由住房分項(xiàng)反彈推動(dòng)，而商品通脹降幅也有所收窄。目前聯(lián)儲(chǔ)或更關(guān)注勞工市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)，目前到9月議息前已經(jīng)沒(méi)有勞工市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)布，所以，基于8月CPI數(shù)據(jù)，市場(chǎng)對(duì)9月降息50基點(diǎn)的預(yù)期有所下修。8月CPI回升，但由于聯(lián)儲(chǔ)政策天平向“穩(wěn)增長(zhǎng)”傾斜，1個(gè)月的通脹數(shù)據(jù)應(yīng)該不是9月降息幅度最重要的決定因素。建議關(guān)注下周二零售數(shù)據(jù)，來(lái)判斷增長(zhǎng)勢(shì)能的走勢(shì)。
Ameriprise Financial首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Russell Price表示，隨著住房?jī)r(jià)格降溫，美國(guó)通脹指數(shù)可能會(huì)繼續(xù)回落。他指出，Apartment List的《全國(guó)租金報(bào)告》上個(gè)月表示，美國(guó)公寓租金價(jià)格在8月環(huán)比下降0.1%之后，其平均價(jià)格已比一年前略便宜。他表示，現(xiàn)實(shí)世界的價(jià)格下降開(kāi)始體現(xiàn)在CPI中只是時(shí)間問(wèn)題。通脹反彈的風(fēng)險(xiǎn)總是存在的，但住房成本的下降是通脹不太可能出現(xiàn)反彈的主要原因之一。
近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個(gè)發(fā)力點(diǎn)?？紤]到住房公積金利率由央行決定，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。（證券日?qǐng)?bào)）
中國(guó)央行主管的金融時(shí)報(bào)援引業(yè)內(nèi)人士稱，中國(guó)總量上已進(jìn)入不缺房時(shí)代，但結(jié)構(gòu)性困境仍存，租房市場(chǎng)需求潛力巨大，住房租賃行業(yè)有市場(chǎng)、有空間，盤活存量發(fā)展保障性住房、支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展是“破局”的新思路。專家表示，未來(lái)，要拓寬對(duì)保障性住房的理解，應(yīng)該從一個(gè)家庭在生命周期的不同階段對(duì)住房需求的角度來(lái)定義保障性住房，而不只限于低收入人群的住房保障。
京公網(wǎng)安備 11010502031895號(hào)
