2014年5月京城房貸市場分析

　　據(jù)宇博智業(yè)市場調(diào)研中心解：房貸市場的緊縮令市場的交易量也變得冷淡了很多。專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，2014年5月京城房貸市場的成交量較上月同期下降了10%，而房貸市場成交量的下滑與銀行利率收緊和購房人濃厚的觀望情緒不無關(guān)系。

　　偉嘉安捷指出，雖然央行在5月釋放出了刺激“剛需”人群入市的利好消息，然而現(xiàn)階段各家銀行在首套房的利率方面仍未出現(xiàn)明顯的松動。這種較高的入市壓力直接傳遞給了購房人，讓市場內(nèi)濃重的觀望情緒短期內(nèi)難以緩解，這是導(dǎo)致市場成交量下降的首要因素。

　　同時(shí)銀行監(jiān)管部門對于抵押消費(fèi)貸款的嚴(yán)查，也讓真正的消費(fèi)貸款需求有所減少。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示，一方面，銀監(jiān)局對抵押消費(fèi)貸款額度的嚴(yán)格控制，難免讓一些真實(shí)性消費(fèi)群體受到影響，從而暫緩貸款計(jì)劃。另一方面，銀監(jiān)局審查力度加大后，據(jù)宇博智業(yè)了解，銀行對貸款的真實(shí)用途等方面也執(zhí)行了嚴(yán)格的核查，這也抑制了一部分投機(jī)性消費(fèi)需求，間接地讓房貸市場的成交量“縮水”，也同樣是個貸市場成交量下滑的一大原因。

　　就在央行“勸導(dǎo)”商業(yè)銀行力保首套房貸款之后，記者同時(shí)在調(diào)查中了解到，銀行對于首套房貸款的審批速度明顯加快，但是商業(yè)銀行的利率依然堅(jiān)挺，并沒有擴(kuò)大優(yōu)惠的意愿。

　　“這段時(shí)間審批速度有所加快，可能1個多月就能放款下來，不像之前可能在2個月左右。”一位股份制銀行朝陽區(qū)某支行的信貸專員告訴記者?！爸懊恳还P貸款我們都需要催促銀行盡快放貸，銀行手中積壓了特別多的存量貸款，這段時(shí)間他們的放款速度正常了，大概在1個月至1個半月之間?！? 偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴記者。

　　對于未來市場的走向，多方人士也并不看好。吳昊認(rèn)為，就目前的情況來看，銀行信貸收得特別緊，下半年好轉(zhuǎn)的可能性不大。除非到了四季度，銀行任務(wù)量沒有完成，到時(shí)緊張狀況可能會有所緩解。

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