2016年11月房貸行業(yè)市場行情：首套房平均利率為4.45% 首次回漲

　　房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。以下是宇博智業(yè)小編整理的2016年房貸行業(yè)市場行情。

　　據(jù)小編從金融搜索平臺融360發(fā)布的房貸報告了解的信息，2016年11月全國首套房貸款平均利率4.45%，首次回漲，同比去年11月的4.64%下降19個百分點。在監(jiān)測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和?？诘?.85%。

　　多數(shù)銀行首套房貸款有折扣

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，11月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，較10月減少4家，占比28.33%。利率最高的為鄭州的鄭州銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，其中139家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。

　　此外，219家銀行提供9折優(yōu)惠利率。11月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，11月1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認(rèn)為，11月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。全國房貸優(yōu)惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態(tài)。

　　平均利率折扣都在微調(diào)

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，全國首套房貸平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調(diào)至兩成，比10月減少9家，占比達(dá)34.15%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有311家銀行，占比達(dá)58.35%。首付3.5成的銀行有27家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。融360分析認(rèn)為：國家的房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的銀行占比58.35%。

　　二套房平均貸款利率為5.40%

　　2016年11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，二套房貸利率出現(xiàn)收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準(zhǔn)利率上浮10%上升至11月的基準(zhǔn)利率上浮40%。

　　35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和10月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。更多行業(yè)數(shù)據(jù)可查閱2016-2021年房貸行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告。

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