北京二套房貸利率上浮10% 首套房利率折扣略有擴(kuò)大

　　繼3月30日降低二套房貸首付比例的政策發(fā)布至今已一月有余，北京各銀行的個人房貸政策并沒有如預(yù)期般放松。記者近日了解到，北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有所擴(kuò)大。

　　二套房貸首付至少五成利率不低于基準(zhǔn)1.1倍

　　“330新政”中最大的調(diào)整即是二套房首付成數(shù)下降，即二套房貸首付比例下限從以前的60%至70%降為40%，但市場上很少有銀行執(zhí)行二套房貸首付四成。

　　記者以購房人身份致電工商銀行客服，工作人員表示，目前的個人貸款政策是首套房首付至少三成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率（5.9%）；二套房首付比例最少五成，如之前有過貸款記錄，首付比例至少六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，即6.49%。農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行等工作人員也表示，目前首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，具體有無優(yōu)惠要看銀行合作的項目或中介，根據(jù)貸款人的具體情況而定。

　　記者隨機(jī)采訪了幾位中介的置業(yè)顧問，他們表示，據(jù)目前了解的情況，北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，部分銀行首套房利率有折扣，一般為九折。最新房地產(chǎn)政策請查閱中國報告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告。

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國35個主要城市524 家銀行中，僅171家銀行陸續(xù)執(zhí)行新政，不足總數(shù)的四成，新政落地速度較為緩慢。北京地區(qū)共有18家銀行下調(diào)了二套房首付成數(shù)，其中有13家下調(diào)至5成，3家下調(diào)至4成，2家下調(diào)至6成。目前首付5成為主流的二套房貸款政策。 盡管如此，銀行首套房貸款利率繼續(xù)表現(xiàn)為穩(wěn)中有降。數(shù)據(jù)顯示，上月有57家銀行下調(diào)房貸利率，33家銀行利率上漲，首套房利率連續(xù)10個月下降。

　　銀行執(zhí)行力度“打折”因“吸儲成本”高

　　“主要是因為存貸差太少，銀行賺的少了，自然不愿意執(zhí)行政策?！币晃徊辉竿嘎缎彰你y行工作人員表示。據(jù)她介紹，目前她所工作的銀行5年期的存款利率為5.2%，若按基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款計算，這意味著，銀行發(fā)放房貸的利差空間為1.29%。若銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折，貸款利率為5.31%，利差空間僅為0.11%。因此，她所工作的銀行近年來很少進(jìn)行個人房貸業(yè)務(wù)的發(fā)放。該名銀行工作人員同時表示，該銀行5年期存款利率在行業(yè)內(nèi)偏高，五年期存款利率大多為4%，按此計算，發(fā)放“最賺錢”的二套房貸，利差空間也僅為2.49%。

　　而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)推出的余額寶、財付通等短期理財產(chǎn)品年化收益率目前在4.5%左右，個別如招財寶等長期理財產(chǎn)品年化收益率可達(dá)6%。受互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的“倒逼”，銀行理財產(chǎn)品收益率持續(xù)推高，維持在5.5%左右。照此計算，銀行理財收益率高于9折房貸利率、接近房貸基準(zhǔn)利率。在這樣的情況下，銀行投資他行理財產(chǎn)品，收益也多于發(fā)放房貸。

　　購房者推遲入市行業(yè)回暖或不及預(yù)期

　　報告顯示，銀行對于“新政”執(zhí)行力度“打折”，或延緩部分購房者入市的時機(jī)，尤其是想購買二套房的改善型客戶，房貸額度和利率優(yōu)惠短期內(nèi)難有大幅度的提高，市場上觀望情緒較難消退，但對首置購房者來講，房貸利率有望進(jìn)一步下行，還款壓力減小；另一方面，在當(dāng)前市場庫存多以中大戶型為主的背景下，行業(yè)去庫存進(jìn)程放緩，市場回暖也難達(dá)到預(yù)期程度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，銀行存款增速在不斷下降，銀行存款準(zhǔn)備金率依然較高，如要通過樓市資金面來提振行業(yè)信心，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，未來政策仍有進(jìn)一步放松的空間，屆時，銀行態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。

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