房貸利率2022年出現(xiàn)回落 政策落地緩解客戶還款壓力

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)開發(fā)房貸本金總額1-3月同比下降0.4%，國(guó)內(nèi)2022年購房行業(yè)市場(chǎng)中房貸成本有進(jìn)一步降低的機(jī)會(huì)，中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房貸市場(chǎng)，持續(xù)強(qiáng)調(diào)了降息和降低成本的導(dǎo)向。近階段居民期房的購買意愿下降、房?jī)r(jià)下調(diào)、房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，房企目前周轉(zhuǎn)還是相對(duì)困難。

  房貸利率2022年出現(xiàn)回落

  5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)方面，2022年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億元，同比增長(zhǎng)6%，比上年末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn);一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個(gè)百分點(diǎn)。

  2022年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn);一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。2018-2023年中國(guó)房貸行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告指出，個(gè)人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行發(fā)布一季度房貸數(shù)據(jù)，對(duì)于回歸一季度房貸政策、明晰二季度房貸工作等都有積極的作用。應(yīng)該說，當(dāng)前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩段都會(huì)給予支持，即房企和購房者。

  同時(shí)，在貸款金額和貸款成本即利率方面都會(huì)朝著有助于市場(chǎng)活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。此次數(shù)據(jù)發(fā)布，也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)的條件更加成熟，對(duì)于二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)的回暖等都有積極的作用。后續(xù)各地銀行系統(tǒng)支持房地產(chǎn)的工作也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，值得市場(chǎng)的期待。

  政策落地緩解客戶還款壓力

  此輪疫情對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)受疫情沖擊比較大，在5月8日舉行的上海市疫情防控工作第177場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行上?？偛奎h委委員、總行金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)局局長(zhǎng)余文建表示，在已有支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)工具基礎(chǔ)上，積極運(yùn)用國(guó)家對(duì)普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵(lì)資金等優(yōu)惠政策，督促帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)幫扶小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，做好相關(guān)金融服務(wù)。

  房貸行業(yè)表示，在支持企業(yè)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自3月份以來，上海市各金融機(jī)構(gòu)共向731家抗疫物資保供企業(yè)、物流企業(yè)發(fā)放貸款335億元，其中80%為信用貸款。向餐飲零售、旅游運(yùn)輸?shù)仁芤咔橛绊懙?萬多家企業(yè)發(fā)放貸款723億元。

  在支持個(gè)人方面，明確要求對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時(shí)還款的逾期信貸業(yè)務(wù)不作為逾期記錄報(bào)送;對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的個(gè)人，依調(diào)整后的還款安排報(bào)送征信記錄;已經(jīng)報(bào)送的，按征信糾錯(cuò)程序予以調(diào)整。

  房貸行業(yè)表示，就當(dāng)下來看，國(guó)內(nèi)各大銀行放貸能力和主動(dòng)性有所增強(qiáng)，目前國(guó)家政策針對(duì)受疫情影響下的個(gè)人房貸還款困難等問題，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)迅速回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，鼓勵(lì)應(yīng)延盡延，推出延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃等措施，緩解客戶還款壓力。同時(shí)還鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持出租車司機(jī)、網(wǎng)店店主、貨車司機(jī)等靈活就業(yè)人員的信貸支持，也為即將到來的5月份以及后續(xù)月份購房市場(chǎng)創(chuàng)造更好的信貸環(huán)境。

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