北京市副市長(zhǎng)：2014年買房限購(gòu)限貸仍將繼續(xù)

　　據(jù)悉，2014年1月16日下午，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛參加了豐臺(tái)團(tuán)的分組審議會(huì)議：2014年的工作，字字句句充滿了改革的決心，要用改革的辦法解決問(wèn)題，改革貫通全篇，包括特別突出的城市病問(wèn)題。2014年把經(jīng)濟(jì)增速放緩，才有足夠的精力來(lái)推動(dòng)改革。

　　住房?jī)r(jià)格

　　2014年限購(gòu)限貸將繼續(xù)

　　1月16日，在豐臺(tái)團(tuán)的分組審議會(huì)即將結(jié)束時(shí)，陳剛主動(dòng)談起了房?jī)r(jià)問(wèn)題。他表示，政府堅(jiān)決穩(wěn)定房?jī)r(jià)、做好房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的，今后將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)限貸政策。

　　陳剛表示，籠統(tǒng)說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌并不科學(xué)，房子有高端、中端、低端之分，實(shí)際上老百姓更關(guān)注的是他自己買得起這類房子的價(jià)格。

　　他說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上每平米好幾萬(wàn)的房子，即使穩(wěn)定住了房?jī)r(jià)，老百姓也買不起，所以北京政府在提出房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí)包括“保持商品房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型住房的價(jià)格”兩方面。

　　共有產(chǎn)權(quán)房是可持續(xù)的模式

　　在陳剛眼里，老百姓買得起的房是什么樣？他說(shuō)，對(duì)于中低收入人群，北京推公租房解決住房問(wèn)題，對(duì)于不符合申請(qǐng)公租房的條件，但又買不起商品房的人群，將力推政府和個(gè)人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”。

　　“我們更為關(guān)注中端的自住型改善型的房?jī)r(jià)，這類房子的價(jià)格不只是穩(wěn)住的問(wèn)題，而是能不能降下來(lái)的問(wèn)題?！标悇偙硎荆本┤ツ觊_始推出的自住型商品房也是一種共有產(chǎn)權(quán)房，用此支持中端住房需求。

　　陳剛舉例說(shuō)，“如果你有一兩百萬(wàn)，但是房?jī)r(jià)可能是三百萬(wàn)，差的錢可以通過(guò)政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)，個(gè)人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優(yōu)先由政府收購(gòu)，或者根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例把政府的部分拿走。”

　　陳剛認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)房”的模式將是可持續(xù)的模式，政府通過(guò)在土地收益和稅費(fèi)方面做出巨大讓步，作為共有產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)放進(jìn)去，支持居民的消費(fèi)。如果按照這樣的方式，它的價(jià)格將比市場(chǎng)價(jià)低30%甚至能達(dá)到50%。

　　北京的經(jīng)適房、兩限房也屬于共有產(chǎn)權(quán)房，“為什么大家過(guò)去感受不到陽(yáng)光??？那是因?yàn)檫^(guò)去經(jīng)適房、兩限房的面不夠，審核門檻太高，而今年會(huì)在去年2萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)推5萬(wàn)套自住型住房。如此大的數(shù)量，意味著離大家的住房夢(mèng)不遠(yuǎn)了?！标悇傉f(shuō)。

　　北京發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)模過(guò)大發(fā)展就會(huì)失衡

　　陳剛說(shuō)，“過(guò)去的十年，北京平均每年增長(zhǎng)63萬(wàn)人，10年下來(lái)就是600萬(wàn)人口。”他接連發(fā)問(wèn)，“如果按照這樣的人口增速，北京要付出什么樣的代價(jià)？”

　　他開始細(xì)數(shù)人口再如此增長(zhǎng)10年所需要的資源，“如果還按照這樣的人口增速，再增長(zhǎng)十年，就是五六百萬(wàn)人，首先未來(lái)十年還增長(zhǎng)500平方公里的土地，相當(dāng)于再建一個(gè)北京城四環(huán)半左右的大?。恍枰黾幼》?.3億平方米，相當(dāng)于要再建238個(gè)天通苑；要增加交通出行550萬(wàn)人次，相當(dāng)于整個(gè)倫敦現(xiàn)在的出行量；每年增加6億方水，南水北調(diào)一半的水要用在這；每天增加垃圾6000噸；要增加中學(xué)167所，小學(xué)208所；還涉及到城市安全等問(wèn)題?！?

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)模如果過(guò)大，就承受不了，發(fā)展就會(huì)失衡。在今年的政府工作報(bào)告中，提出了“三規(guī)合一”，即社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。陳剛解釋說(shuō)，為什么要三規(guī)合一，就是避免一個(gè)規(guī)劃要實(shí)現(xiàn)，就破壞別的規(guī)劃，如果單純重視發(fā)展經(jīng)濟(jì)，耕地就保不住了，“很多地區(qū)過(guò)多重視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)特別是工業(yè)指標(biāo)，人口擁擠、污染嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，學(xué)校、醫(yī)院等配套不夠，跟不上就會(huì)欠賬。到今天，所有問(wèn)題就顯現(xiàn)了?！?

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