2021年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高

      2021年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高，超18萬億！展望2022年，商品房市場走向如何呢？

      據(jù)中國報告大廳數(shù)據(jù)顯示，2021年商品房銷售額首次達(dá)到18萬億，創(chuàng)歷史新高。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%，近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，開發(fā)投資仍在筑底過程中。不過房企到位資金增速持續(xù)下滑，全年累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續(xù)惡化。

      數(shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。
      2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。房屋新開工面積198895萬平方米，同比下降11.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%。土地成交價款17756億元，增長2.8%。
      2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%。比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%。利用外資107億元，同比下降44.1%。自籌資金65428億元，同比增長3.2%。定金及預(yù)收款73946億元，同比增長11.1%。個人按揭貸款32388億元，同比增長8.0%。
       展望2022年，中國報告大廳分析認(rèn)為，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢，究其原因，一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規(guī)模。另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重，全年市場銷售規(guī)?；芈湎拢髽I(yè)開工亦受限。
       開發(fā)投資方面看，新開工規(guī)模、土地購置或?qū)⑦M(jìn)一步拖累投資額，但在“兩維護(hù)”要求下，各地保交付力度將有所強化，預(yù)計行業(yè)竣工周期延續(xù)，高規(guī)模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設(shè)加速，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍有望保持小幅增長，但上半年投資額調(diào)整壓力較大，同比下降的可能性較高。
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