商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景

　　央行貨幣政策逐漸調(diào)整為穩(wěn)健中性，對開發(fā)貸款和土地貸款規(guī)模進行嚴格控制，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸踏入平穩(wěn)增長發(fā)展期，而這也或許是房企最后的高速成長機會，以下是商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景分析。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)積極抑制非理性需求，同時強調(diào)擴大并落實“有效供給”下，我國重點城市新房市場成交面積繼續(xù)縮減，各線城市中一線城市領(lǐng)降；三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規(guī)模仍處歷史較高水平。2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。

　　根據(jù)商品房銷售行業(yè)分析數(shù)據(jù)，2018年我國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比2017年低6.4個百分點；銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

　　萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%；商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景指出，2019年7月，《財富》世界500強榜單公布，萬科企業(yè)股份有限公司位列第254位。商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景2019年9月1日，2019中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強榜單在濟南發(fā)布，萬科企業(yè)股份有限公司排名第37位。

　　恒大營業(yè)額4662.0億元，凈利潤722.1億元，同比增長106.4%；2019中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強榜單排名第3。2019年9月1日，2019中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強榜單在濟南發(fā)布，恒大集團有限公司排名第18位。

　　碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤485.4億元，同比增長68.8%。2018年3月19日，碧桂園發(fā)布公告，建議分拆碧桂園服務(wù)控股有限公司于香港主板獨立上市，聯(lián)交所已經(jīng)確認可進行建議分拆，碧桂園并已向聯(lián)交所遞交上市申請。 2019年8月，入選2019年中國最佳董事會50強。

　　目前，我國一二線與三四線城市銷售上升趨勢較為明確，但內(nèi)在因素卻各有不同。商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景指出，截至2019年9月，一二線城市銷售面積累計增速約為1.2%，商品房銷售表現(xiàn)依然較為強勢，三四線城市銷售面積累計增速約為3.7%，相比2018全年銷售面積增速上漲約9.9pct。

　　一二線城市基本面上升的主要因素來自于新推盤去化率的回落。對于一二線城市，2019年下半年以來去化率開始逐步上升，尤其是在8月31日政治局會議表示“堅決遏制房價上漲”之后，樓市觀望情緒減少。

　　三四線城市基本面增加的主要因素來自于棚戶區(qū)改造及貨幣化安置率的逐步回落。一方面，從為棚戶區(qū)改造提供資金支持的PSL來看，2019年下半年以來新增提供資金量顯著回落，2019年上半年月均提供資金量約為829億元，而5月至9月月均提供資金量僅約303億元，上升幅度達到約63%。

　　由此可見，2019年我國房地產(chǎn)市場需求明顯增長，這主要與供給端加速推盤促進回款，疊加需求端棚改貨幣化補償比例上升、貸款利率下降、調(diào)控政策收緊等因素有關(guān)。短期來看，我國房地產(chǎn)銷售仍將持續(xù)增長，以上便是商品房銷售行業(yè)發(fā)展前景分析所有內(nèi)容了。

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