2025年商品房前景預測

中國報告大廳 (158dcq.cn) 字號：T|T

　　商品房行業(yè)前景預測分析報告是在對商品房行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競爭格局、經(jīng)濟運行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場需求等分析的基礎上，對商品房行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢、市場容量、競爭趨勢、細分下游市場需求等進行研判與預測。

　　商品房行業(yè)前景預測分析報告主要分析要點包括：
　　1）預測商品房行業(yè)市場容量及變化。市場商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場容量及其變化預測可分為生產(chǎn)資料市場預測和消費資料市場預測。生產(chǎn)資料市場容量預測是通過對國民經(jīng)濟發(fā)展方向、發(fā)展重點的研究，綜合分析預測期內商品房行業(yè)生產(chǎn)技術、產(chǎn)品結構的調整，預測商品房行業(yè)的需求結構、數(shù)量及其變化趨勢。
　　2）預測商品房行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預測中，要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關系的發(fā)展趨勢，貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟政策對商品價格的影響。3）預測商品房行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預測。

　　商品房行業(yè)前景預測分析報告是運用科學的方法，對影響商品房行業(yè)市場供求變化的諸因素進行調查研究，分析和預見其發(fā)展趨勢，掌握商品房行業(yè)市場供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營決策提供可靠的依據(jù)。預測為決策服務，是為了提高管理的科學水平，減少決策的盲目性，需要通過預測來把握經(jīng)濟發(fā)展或者未來市場變化的有關動態(tài)，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風險，使決策目標得以順利實現(xiàn)。以下是相關商品房行業(yè)前景預測分析，可供參看：

中指研究院：預計明年全國商品房銷售面積同比下降6.3%(20241227/08:19)

中指研究院發(fā)文稱，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。

廣東：1—11月份全省商品房銷售面積下降23.8% 降幅連續(xù)8個月收窄(20241220/17:29)

廣東統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—11月份，全省固定資產(chǎn)投資同比下降4.6%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全省固定資產(chǎn)投資增長1.6%。在大規(guī)模設備更新帶動下，設備工器具購置投資增長18.4%，其中工業(yè)設備工器具購置投資增長19.8%。工業(yè)投資增長6.9%，占全部投資比重繼續(xù)提高至37.1%。新動能投資保持快速增長，先進制造業(yè)和高技術制造業(yè)投資分別增長10.8%、10.4%，其中，裝備制造業(yè)投資增長13.6%，電子及通信設備制造業(yè)增長16.3%?；A設施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個百分點，其中，鐵路運輸業(yè)投資增長19.5%，電力、熱力生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長5.2%，生態(tài)保護和環(huán)境治理業(yè)投資增長3.0%。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.6%，商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續(xù)8個月收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：商品房市場階段性的底部或將到來(20241025/01:49)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場階段性的底部或將到來，即新房加二手房在內的總交易面積開始趨于穩(wěn)定。驅動力之一，就是商品房市場調整三年左右，部分區(qū)域的價格水平與支付能力開始匹配；驅動力之二，就是過去20多年城鎮(zhèn)化快速推進，積累了大量的、以新市民和外來人群為主的購房需求；驅動力之三，就是經(jīng)歷前期規(guī)模增長后，居民改善住房的時代到來。（21財經(jīng)）

深圳四季度計劃入市商品房項目38個，供應住房14448套(20241022/17:40)

深圳特區(qū)報記者10月22日從深圳市住房和建設局獲悉，截至10月21日，深圳2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套（最終數(shù)據(jù)以商品房預售許可證為準）。據(jù)悉，深圳市南山區(qū)四季度計劃入市商品房項目最多，共12個項目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項目3個，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個項目，提供房源160套；寶安區(qū)9個項目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個項目，提供房源1368套；龍華區(qū)2個項目，提供房源1090套；坪山區(qū)兩個項目，提供房源888套；光明區(qū)4個項目，提供房源1340套。（深圳特區(qū)報）

國家統(tǒng)計局：1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%(20241018/10:04)

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。