商品房行業(yè)市場競爭分析報告主要分析要點包括：
1）商品房行業(yè)內(nèi)部的競爭。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競爭加劇的原因可能有下述幾種：
一是行業(yè)增長緩慢，對市場份額的爭奪激烈；二是競爭者數(shù)量較多，競爭力量大抵相當(dāng)；
三是競爭對手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同，或者只少體現(xiàn)不出明顯差異；
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟的利益，擴大生產(chǎn)規(guī)模，市場均勢被打破，產(chǎn)品大量過剩，企業(yè)開始訴諸于削價競銷。
2）商品房行業(yè)顧客的議價能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費者或用戶，也可能是商品買主。顧客的議價能力表現(xiàn)在能否促使賣方降低價格，提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3）商品房行業(yè)供貨廠商的議價能力，表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買方接受更高的價格、更早的付款時間或更可靠的付款方式。
4）商品房行業(yè)潛在競爭對手的威脅，潛在競爭對手指那些可能進入行業(yè)參與競爭的企業(yè)，它們將帶來新的生產(chǎn)能力，分享已有的資源和市場份額，結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升，市場競爭加劇，產(chǎn)品售價下降，行業(yè)利潤減少。
5）商品房行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力，是指具有相同功能，或能滿足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競爭壓力。
商品房行業(yè)市場競爭分析報告是分析商品房行業(yè)市場競爭狀態(tài)的研究成果。市場競爭是市場經(jīng)濟的基本特征，在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)從各自的利益出發(fā)，為取得較好的產(chǎn)銷條件、獲得更多的市場資源而競爭。通過競爭，實現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，進而實現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究商品房行業(yè)市場競爭情況，有助于商品房行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認識行業(yè)的競爭激烈程度，并掌握自身在商品房行業(yè)內(nèi)的競爭地位以及競爭對手情況，為制定有效的市場競爭策略提供依據(jù)。
中指研究院發(fā)文稱，中性情形下，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。
廣東統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—11月份，全省固定資產(chǎn)投資同比下降4.6%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全省固定資產(chǎn)投資增長1.6%。在大規(guī)模設(shè)備更新帶動下，設(shè)備工器具購置投資增長18.4%，其中工業(yè)設(shè)備工器具購置投資增長19.8%。工業(yè)投資增長6.9%，占全部投資比重繼續(xù)提高至37.1%。新動能投資保持快速增長，先進制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)投資分別增長10.8%、10.4%，其中，裝備制造業(yè)投資增長13.6%，電子及通信設(shè)備制造業(yè)增長16.3%?；A(chǔ)設(shè)施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個百分點，其中，鐵路運輸業(yè)投資增長19.5%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長5.2%，生態(tài)保護和環(huán)境治理業(yè)投資增長3.0%。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.6%，商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續(xù)8個月收窄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場階段性的底部或?qū)⒌絹?，即新房加二手房在?nèi)的總交易面積開始趨于穩(wěn)定。驅(qū)動力之一，就是商品房市場調(diào)整三年左右，部分區(qū)域的價格水平與支付能力開始匹配；驅(qū)動力之二，就是過去20多年城鎮(zhèn)化快速推進，積累了大量的、以新市民和外來人群為主的購房需求；驅(qū)動力之三，就是經(jīng)歷前期規(guī)模增長后，居民改善住房的時代到來。（21財經(jīng)）
深圳特區(qū)報記者10月22日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，截至10月21日，深圳2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套（最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)）。 據(jù)悉，深圳市南山區(qū)四季度計劃入市商品房項目最多，共12個項目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項目3個，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個項目，提供房源160套；寶安區(qū)9個項目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個項目，提供房源1368套；龍華區(qū)2個項目，提供房源1090套；坪山區(qū)兩個項目，提供房源888套；光明區(qū)4個項目，提供房源1340套。（深圳特區(qū)報）
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。
北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬平方米，下降0.2%；商業(yè)營業(yè)用房38萬平方米，增長7.4%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。
據(jù)廣東統(tǒng)計局，1—5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資0.46萬億元，同比下降16.7%，降幅比1—4月擴大2.5個百分點。其中，商品住宅投資下降19.5%，辦公樓投資增長2.2%，商業(yè)營業(yè)用房投資下降8.8%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資下降15.1%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計下降25.9%。1—5月，全省商品房銷售面積同比下降34.0%。
經(jīng)濟日報刊文指出，收購商品房用作保障房一舉多得，把好事辦好要注意以需定購。應(yīng)準(zhǔn)確摸清需求，細致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。應(yīng)確保收購的存量商品房能夠滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》康男枨螅矐?yīng)確保障性住房的供給質(zhì)量，提供真正滿足保障對象需求的優(yōu)質(zhì)房源，同時謹(jǐn)防保障性住房供給過剩。
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