商品房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告是通過對(duì)影響商品房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的諸多因素所進(jìn)行的調(diào)查分析，掌握商品房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，從而對(duì)商品房行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢(shì)特點(diǎn)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求趨勢(shì)等進(jìn)行預(yù)測(cè)。
商品房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)特點(diǎn)分析。通過對(duì)商品房行業(yè)發(fā)展影響因素分析，總結(jié)出未來商品房行業(yè)總體運(yùn)行趨勢(shì)特點(diǎn)；
2）預(yù)測(cè)商品房行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)；
3）預(yù)測(cè)商品房行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)商品房行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測(cè)商品房行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。4）預(yù)測(cè)商品房行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化，市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。
商品房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、國家工業(yè)和信息化部、行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志等的基礎(chǔ)信息，結(jié)合商品房行業(yè)歷年供需關(guān)系變化規(guī)律，對(duì)商品房行業(yè)內(nèi)的企業(yè)群體進(jìn)行了深入的調(diào)查與研究，對(duì)商品房行業(yè)環(huán)境、商品房市場(chǎng)供需、商品房行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、商品房市場(chǎng)格局、商品房生產(chǎn)企業(yè)等的詳盡分析。在對(duì)以上分析的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)前景進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c預(yù)測(cè)。
中指研究院發(fā)文稱，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。
廣東統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—11月份，全省固定資產(chǎn)投資同比下降4.6%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)1.6%。在大規(guī)模設(shè)備更新帶動(dòng)下，設(shè)備工器具購置投資增長(zhǎng)18.4%，其中工業(yè)設(shè)備工器具購置投資增長(zhǎng)19.8%。工業(yè)投資增長(zhǎng)6.9%，占全部投資比重繼續(xù)提高至37.1%。新動(dòng)能投資保持快速增長(zhǎng)，先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)投資分別增長(zhǎng)10.8%、10.4%，其中，裝備制造業(yè)投資增長(zhǎng)13.6%，電子及通信設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)16.3%?；A(chǔ)設(shè)施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)19.5%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)5.2%，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)投資增長(zhǎng)3.0%。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.6%，商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場(chǎng)階段性的底部或?qū)⒌絹?，即新房加二手房在?nèi)的總交易面積開始趨于穩(wěn)定。驅(qū)動(dòng)力之一，就是商品房市場(chǎng)調(diào)整三年左右，部分區(qū)域的價(jià)格水平與支付能力開始匹配；驅(qū)動(dòng)力之二，就是過去20多年城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，積累了大量的、以新市民和外來人群為主的購房需求；驅(qū)動(dòng)力之三，就是經(jīng)歷前期規(guī)模增長(zhǎng)后，居民改善住房的時(shí)代到來。（21財(cái)經(jīng)）
深圳特區(qū)報(bào)記者10月22日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，截至10月21日，深圳2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目38個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套（最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)）。 據(jù)悉，深圳市南山區(qū)四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目最多，共12個(gè)項(xiàng)目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項(xiàng)目3個(gè)，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源160套；寶安區(qū)9個(gè)項(xiàng)目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1368套；龍華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源1090套；坪山區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，提供房源888套；光明區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1340套。（深圳特區(qū)報(bào)）
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬平方米，下降0.2%；商業(yè)營業(yè)用房38萬平方米，增長(zhǎng)7.4%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長(zhǎng)14.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.5%。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.5%。
據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)局，1—5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資0.46萬億元，同比下降16.7%，降幅比1—4月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資下降19.5%，辦公樓投資增長(zhǎng)2.2%，商業(yè)營業(yè)用房投資下降8.8%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資下降15.1%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計(jì)下降25.9%。1—5月，全省商品房銷售面積同比下降34.0%。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文指出，收購商品房用作保障房一舉多得，把好事辦好要注意以需定購。應(yīng)準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。應(yīng)確保收購的存量商品房能夠滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》康男枨?，也?yīng)確保障性住房的供給質(zhì)量，提供真正滿足保障對(duì)象需求的優(yōu)質(zhì)房源，同時(shí)謹(jǐn)防保障性住房供給過剩。
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