商品房銷售行業(yè)概括及現(xiàn)狀

　　在保障房和租賃房建設帶來新的“增量”下，我國房地產新開工及投資增速有望雙雙加快，“一城一策”的主導調控疊加都市圈化經濟聚集效應發(fā)酵，或將加劇各能級城市間銷售業(yè)績的分化，以下是商品房銷售行業(yè)概括及現(xiàn)狀分析。

　　房地產市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現(xiàn)復蘇趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正，之后保持大幅增長。近幾年來，在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下，房地產銷售延續(xù)了火爆態(tài)勢。

　　1、行業(yè)增加值與GDP占比提升

　　商品房銷售行業(yè)概括及現(xiàn)狀指出，近10年占GDP比例一直持續(xù)上升。如果考慮了和房地產密切相關的建筑業(yè)（刨除與房地產建安業(yè)務無關的建筑業(yè)產能），二者增加值也基本占到GDP的10%。進一步考慮房地產的上游（如建筑用的鋼鐵、水泥和玻璃等）和下游（如裝修、家具、家電和其他裝飾材料等）的共同影響，房地產行業(yè)對GDP的影響可能占到20%。

　　2、商品房銷售規(guī)模不斷上升

　　近10年來商品房銷售額持續(xù)上升，僅2015年-2016年短暫回調。商品房銷售行業(yè)分析指出，2017-2018年爆發(fā)式增長。經過嚴厲調控，2018年全國商品房銷售額和面積增速明顯下降，2018年商品房銷售額13.37萬億，同比增幅17%，增速較2017年下降21%。

　　3、土地市場持續(xù)火熱

　　從整體趨勢看，2013年以來，土地成交面積大部分時間處于同比負增長，而銷售面積不斷上升，導致庫存量持續(xù)走低。商品房銷售行業(yè)概括及現(xiàn)狀指出，2018年，全國300個城市各類土地成交量開始回升，共成交17.3億平方米，同比增長11.8%，其中，住宅用地成交8.3億平方米，同比增長21.7%。

　　截止2019年1至4月，我國653個城市累計商品房銷售面積為2.98億平方米，較去年同期基本持平；累計商品房銷售額為2.7萬億元，同比增長6%。其中1-4月住宅累計銷售面積為2.6億平米，較去年同期基本持平；累計銷售金額為2.32萬億元，同比增長8%。

　　總的來說，我國已經形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門 泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐，以上便是商品房銷售行業(yè)概括及現(xiàn)狀分析所有內容了。

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