未來改善型商品房約占14.7% 5月末庫存繼續(xù)減少

　　商品房銷售增速在連續(xù)10個月回落后首次出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)庫存正快速下降，部分城市房價再現(xiàn)上漲苗頭，尤其是某些熱點區(qū)域房價泡沫隱現(xiàn)。

　　未來五年改善型商品房約占14.7%

　　自2018年政府工作報告顯示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，樓市政策向剛需、租賃市場傾斜，支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。多重政策疊加加持，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制已漸成型，改善型項目只減不增，尤其是內(nèi)城因為用地限制，城市高端改善型產(chǎn)品已成為稀缺藏品。

　　對于北京整體市場，去年9月公布的《北京城市總體規(guī)劃(2016 年—2035 年)》指出完善租購并舉的住房體系，大力推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，未來 5年全北京市新供應(yīng)各類住房150萬套以上，扣除保障性住房、租賃類住房約、共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房外，未來5年內(nèi)全市改善型住房僅占14.7%。簡單計算一下，未來北京供應(yīng)的每100套住宅中，僅有15套是90平米以上的改善型商品住宅。改善型產(chǎn)品進(jìn)入絕對稀缺時代。

　　5月末商品房庫存繼續(xù)減少

　　6月14日，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，商品房庫存繼續(xù)減少。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士6月14日在接受記者采訪時表示，總體來看，待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，總體上也說明去庫存的現(xiàn)象繼續(xù)。當(dāng)然從此類跌幅來看，是在不斷收窄的，這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫存的階段。

　　分析師6月14日告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成，一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續(xù)減少，在一線、二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三線、四線也開啟庫存短缺時代，當(dāng)下除個別區(qū)域外，庫存基本進(jìn)入平穩(wěn)時代。

　　據(jù)2015-2020年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.58，比4月份提高0.21點。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)投資和預(yù)期一致為10.2%，說明在過去幾個月持續(xù)高位情況下有所降溫，但依然位于兩位數(shù)的水平，這從側(cè)面也說明了即開發(fā)投資依然是比較熱的。當(dāng)前在庫存不足的情況下，類似現(xiàn)象是值得肯定的，或者說有助于今年開發(fā)投資方面的補(bǔ)庫存效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊6月14日在接受記者采訪時表示，鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落，并且漲幅過大的二線城市被住建部約談，反映了中央對房地產(chǎn)調(diào)控的政策立場沒有變化。受此影響，房價和房地產(chǎn)銷售增速可能在下半年會繼續(xù)回落，但預(yù)計棚改和保障房建設(shè)的力度會有所加大，從而確保房地產(chǎn)投資增速不會出現(xiàn)明顯下滑。

更多商品房行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《商品房行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。