商品房行業(yè)現(xiàn)狀

　　2020年1-6月中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家、地方陸續(xù)出臺(tái)了各項(xiàng)調(diào)控政策，旨在限制融資炒房、穩(wěn)住房?jī)r(jià)，強(qiáng)化商品房的居住屬性。以下對(duì)商品房行業(yè)現(xiàn)狀分析。

　　2020年1-6月中國(guó)商品房銷售額達(dá)到66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降25.5%。

　　商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?，F(xiàn)從三大市場(chǎng)狀況來(lái)分析商品房行業(yè)現(xiàn)狀。

　　在商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%。商品房行業(yè)現(xiàn)狀分析，其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降46.0%。

　　2月末，商品房待售面積53004萬(wàn)平方米，比2019年末增加3184萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加31萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少282萬(wàn)平方米。商品房行業(yè)現(xiàn)狀分析，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無(wú)成交，價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

　　商品房行業(yè)現(xiàn)狀分析，5月全市累計(jì)銷售新建商品房面積18.34萬(wàn)平方米，同比減少33.01%、環(huán)比增加42.96%。共銷售1329套，同比減少36.98%、環(huán)比增加33.30%。其中銷售新建商品住宅面積16.48萬(wàn)平方米，同比減少37.38%、環(huán)比增加42.06%;共銷售1179套，同比減少40.18%、環(huán)比增加41.71%。2020年1至5月，全市累計(jì)銷售新建商品房面積53.09萬(wàn)平方米、同比減少32.76%， 共銷售4071套、同比減少34.28%。其中銷售新建商品住宅面積46.82萬(wàn)平方米、同比減少34.69%，銷售套數(shù)3469套、同比減少35.82%。

　　商品房按照是否在房地產(chǎn)交易中心交易備案，可分為新房和二手房。開(kāi)發(fā)商第一次銷售的房產(chǎn)，沒(méi)有備案交易的稱之為新房。相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，已經(jīng)在備案并完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)稱之為二手房。

更多商品房行業(yè)研究分析，詳見(jiàn)中國(guó)報(bào)告大廳《商品房行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。