2025年房貸行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測（包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時(shí)間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等，具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查）的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，并通過自主研發(fā)的多個(gè)市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型，為客戶提供可靠地市場和細(xì)分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷，協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場規(guī)模及發(fā)展前景，為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是房貸產(chǎn)品在某個(gè)范圍內(nèi)的市場銷售額，也涵蓋了是用戶量規(guī)?；蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)房貸所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)有市場的估算；其次，再根據(jù)房貸潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進(jìn)行估算。最終，可獲知房貸產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在房貸市場規(guī)模的測算上，我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè)，通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀，推導(dǎo)出房貸行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強(qiáng)相關(guān)，可以理解為兩個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強(qiáng)的關(guān)系，通過與房貸行業(yè)強(qiáng)相關(guān)行業(yè)的分析，印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)房貸產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā)，來測算目標(biāo)市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本，再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括：隨機(jī)抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團(tuán)隊(duì)對于單個(gè)品牌（尤其是龍頭品牌）的銷售額和市場份額的研究，倒推整個(gè)行業(yè)的規(guī)模。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文稱，存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制有助于穩(wěn)定貸款申請預(yù)期。過去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭奪客戶而降低利率，加上存量房貸調(diào)整機(jī)制不明確，導(dǎo)致居民對利率進(jìn)一步下降的期待增加，進(jìn)而影響了貸款買房的積極性。而現(xiàn)在，有了清晰的存量利率調(diào)整機(jī)制，購房者若認(rèn)為存量房貸利率過高，可與銀行協(xié)商調(diào)整至最新低點(diǎn)，從而消除了對利率過高的擔(dān)憂，提高了貸款的積極性。（中新經(jīng)緯）
央行主管的金融時(shí)報(bào)發(fā)文稱，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。首先，降低存量房貸利率政策能有效提振市場信心。其次，降低存量房貸利率政策有力支持消費(fèi)和投資。再次，降低存量房貸利率政策有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均已進(jìn)入到“2”字頭行列。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈。此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的暖冬行情。（澎湃新聞）
9月29日，中國人民銀行指導(dǎo)商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，并進(jìn)一步完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。#專家稱房貸利率將迎來新的定價(jià)方式# 目前，各主要銀行已發(fā)布具體操作事宜，明確在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整，給借款人吃下“定心丸”。記者了解到，各家銀行正積極籌備，確保利率調(diào)整過程穩(wěn)妥有序。 權(quán)威專家表示，有了前一次的調(diào)整經(jīng)驗(yàn)，各銀行對整個(gè)調(diào)整流程已更加熟練，老百姓心中也更加有底，本次調(diào)整將有序穩(wěn)妥落地。此外，個(gè)人住房貸款利率將迎來新的定價(jià)方式。（上證報(bào)）
關(guān)于存量房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響，工銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過往寬松政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)，減輕了購房者的還貸負(fù)擔(dān)，有利于恢復(fù)市場對房地產(chǎn)市場及開發(fā)企業(yè)的信心，從而對行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國基金報(bào)）
關(guān)于存量房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響，工銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過往寬松政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)，減輕了購房者的還貸負(fù)擔(dān)，有利于恢復(fù)市場對房地產(chǎn)市場及開發(fā)企業(yè)的信心，從而對行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國基金報(bào)）
華福證券研報(bào)指出，國新辦9月24日舉辦發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況并答記者問，有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的政策與影響梳理如下。1.政策提出：將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近平均降幅在50個(gè)基點(diǎn)。本次存量房貸調(diào)降，一方面切實(shí)減輕居民月供成本，隨著房貸利率和租售比差距收縮，成為樓市筑底企穩(wěn)信號；另一方面有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場供需關(guān)系，加速房價(jià)從老舊小區(qū)企穩(wěn)，逐漸傳遞至次新房及新房，促進(jìn)樓市企穩(wěn)。2.政策提出：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利于降低購房門檻，刺激改善性需求釋放。后續(xù)隨著地方陸續(xù)跟進(jìn)，有望切實(shí)激發(fā)改善性需求入市。3.政策提出：3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升，使得金融機(jī)構(gòu)支持地方國企收儲(chǔ)的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)，各地收儲(chǔ)有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現(xiàn)政府持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的意愿和決心，市場信心有望持續(xù)修復(fù)。在海外降息周期開啟，國內(nèi)利率下行空間打開的背景下，建議關(guān)注兩類房企：1）9月地產(chǎn)政策寬松預(yù)期逐漸兌現(xiàn)背景下，困境反轉(zhuǎn)房企：金地集團(tuán)、新城控股等；2）上半年拿地較高、下半年銷售預(yù)期改善房企：招商蛇口、保利發(fā)展等。（證券時(shí)報(bào)）
“簡單測算，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元?！眹?yán)躍進(jìn)稱，這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。該力度雖沒有此前預(yù)期的80個(gè)基點(diǎn)大，但實(shí)實(shí)在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。（上證報(bào)）
針對今日央行宣布下調(diào)存量房貸利率等房地產(chǎn)支持政策，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費(fèi)的沖擊。這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號，有助于推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖。需要指出的是，截至6月末，存量房貸規(guī)模為37.8萬億，利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億，約相當(dāng)于2023年銀行業(yè)利潤總額的8.2%左右。東方金誠認(rèn)為，接下來監(jiān)管層將通過引導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存款利率的方式予以緩解。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
近期，市場對于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發(fā)證券認(rèn)為，存量房貸利率若調(diào)整，股債資產(chǎn)都會(huì)受益。對于債券資產(chǎn)來說，由于這一過程可能伴隨著降息/降低存款利率，這有利于利率曲線的下移；對于權(quán)益資產(chǎn)，一則無風(fēng)險(xiǎn)利率中樞若下移有利于支撐估值；二則存量房貸利率調(diào)整是逆周期政策發(fā)力的重要信號，有助于穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)偏好；三則存量房貸利率調(diào)整有利于穩(wěn)定消費(fèi)這一目前經(jīng)濟(jì)主要的短板，從而有助于修復(fù)基本面預(yù)期。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）
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