9月29日，中國人民銀行指導商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個人住房貸款利率，并進一步完善個人住房貸款利率定價機制。#專家稱房貸利率將迎來新的定價方式# 目前，各主要銀行已發(fā)布具體操作事宜，明確在10月底前統(tǒng)一實施批量調(diào)整，給借款人吃下“定心丸”。記者了解到，各家銀行正積極籌備，確保利率調(diào)整過程穩(wěn)妥有序。 權(quán)威專家表示，有了前一次的調(diào)整經(jīng)驗，各銀行對整個調(diào)整流程已更加熟練，老百姓心中也更加有底，本次調(diào)整將有序穩(wěn)妥落地。此外，個人住房貸款利率將迎來新的定價方式。（上證報）
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廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文稱，存量房貸利率調(diào)整新機制有助于穩(wěn)定貸款申請預期。過去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭奪客戶而降低利率，加上存量房貸調(diào)整機制不明確，導致居民對利率進一步下降的期待增加，進而影響了貸款買房的積極性。而現(xiàn)在，有了清晰的存量利率調(diào)整機制，購房者若認為存量房貸利率過高，可與銀行協(xié)商調(diào)整至最新低點，從而消除了對利率過高的擔憂，提高了貸款的積極性。（中新經(jīng)緯）
央行主管的金融時報發(fā)文稱，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調(diào)整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。業(yè)內(nèi)普遍認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。首先，降低存量房貸利率政策能有效提振市場信心。其次，降低存量房貸利率政策有力支持消費和投資。再次，降低存量房貸利率政策有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場人士認為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調(diào)25個基點。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均已進入到“2”字頭行列。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈。此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的暖冬行情。（澎湃新聞）
關于存量房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響，工銀國際首席經(jīng)濟學家程實表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過往寬松政策的基礎上進一步加強，減輕了購房者的還貸負擔，有利于恢復市場對房地產(chǎn)市場及開發(fā)企業(yè)的信心，從而對行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國基金報）
關于存量房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響，工銀國際首席經(jīng)濟學家程實表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過往寬松政策的基礎上進一步加強，減輕了購房者的還貸負擔，有利于恢復市場對房地產(chǎn)市場及開發(fā)企業(yè)的信心，從而對行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國基金報）
華福證券研報指出，國新辦9月24日舉辦發(fā)布會，介紹金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關情況并答記者問，有關地產(chǎn)行業(yè)的政策與影響梳理如下。1.政策提出：將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近平均降幅在50個基點。本次存量房貸調(diào)降，一方面切實減輕居民月供成本，隨著房貸利率和租售比差距收縮，成為樓市筑底企穩(wěn)信號；另一方面有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場供需關系，加速房價從老舊小區(qū)企穩(wěn)，逐漸傳遞至次新房及新房，促進樓市企穩(wěn)。2.政策提出：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利于降低購房門檻，刺激改善性需求釋放。后續(xù)隨著地方陸續(xù)跟進，有望切實激發(fā)改善性需求入市。3.政策提出：3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升，使得金融機構(gòu)支持地方國企收儲的意愿進一步增強，各地收儲有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現(xiàn)政府持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領域風險的意愿和決心，市場信心有望持續(xù)修復。在海外降息周期開啟，國內(nèi)利率下行空間打開的背景下，建議關注兩類房企：1）9月地產(chǎn)政策寬松預期逐漸兌現(xiàn)背景下，困境反轉(zhuǎn)房企：金地集團、新城控股等；2）上半年拿地較高、下半年銷售預期改善房企：招商蛇口、保利發(fā)展等。（證券時報）
“簡單測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元?！眹儡S進稱，這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。該力度雖沒有此前預期的80個基點大，但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。（上證報）
針對今日央行宣布下調(diào)存量房貸利率等房地產(chǎn)支持政策，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費的沖擊。這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號，有助于推動樓市企穩(wěn)回暖。需要指出的是，截至6月末，存量房貸規(guī)模為37.8萬億，利率下調(diào)0.5個百分點，意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億，約相當于2023年銀行業(yè)利潤總額的8.2%左右。東方金誠認為，接下來監(jiān)管層將通過引導商業(yè)銀行有序下調(diào)存款利率的方式予以緩解。（21世紀經(jīng)濟報道）
近期，市場對于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發(fā)證券認為，存量房貸利率若調(diào)整，股債資產(chǎn)都會受益。對于債券資產(chǎn)來說，由于這一過程可能伴隨著降息/降低存款利率，這有利于利率曲線的下移；對于權(quán)益資產(chǎn)，一則無風險利率中樞若下移有利于支撐估值；二則存量房貸利率調(diào)整是逆周期政策發(fā)力的重要信號，有助于穩(wěn)定風險偏好；三則存量房貸利率調(diào)整有利于穩(wěn)定消費這一目前經(jīng)濟主要的短板，從而有助于修復基本面預期。（經(jīng)濟觀察網(wǎng)）
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