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華福證券:降存量房貸利率政策落地 一攬子政策提振房地產(chǎn)行業(yè)預期(20240924/14:59)

2024-09-24 14:59:36報告大廳(158dcq.cn) 字號:T| T

華福證券研報指出,國新辦9月24日舉辦發(fā)布會,介紹金融支持經(jīng)濟高質量發(fā)展有關情況并答記者問,有關地產(chǎn)行業(yè)的政策與影響梳理如下。1.政策提出:將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近平均降幅在50個基點。本次存量房貸調(diào)降,一方面切實減輕居民月供成本,隨著房貸利率和租售比差距收縮,成為樓市筑底企穩(wěn)信號;另一方面有望加速改善二手房拋壓,大幅改善二手房市場供需關系,加速房價從老舊小區(qū)企穩(wěn),逐漸傳遞至次新房及新房,促進樓市企穩(wěn)。2.政策提出:將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利于降低購房門檻,刺激改善性需求釋放。后續(xù)隨著地方陸續(xù)跟進,有望切實激發(fā)改善性需求入市。3.政策提出:3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升,使得金融機構支持地方國企收儲的意愿進一步增強,各地收儲有望加速落地。4.政策提出:本在2024年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現(xiàn)政府持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領域風險的意愿和決心,市場信心有望持續(xù)修復。在海外降息周期開啟,國內(nèi)利率下行空間打開的背景下,建議關注兩類房企:1)9月地產(chǎn)政策寬松預期逐漸兌現(xiàn)背景下,困境反轉房企:金地集團、新城控股等;2)上半年拿地較高、下半年銷售預期改善房企:招商蛇口、保利發(fā)展等。(證券時報)

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李宇嘉:存量房貸利率調(diào)整新機制有利于穩(wěn)定貸款預期(20241031/13:59)

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文稱,存量房貸利率調(diào)整新機制有助于穩(wěn)定貸款申請預期。過去,由于LPR不斷下降,銀行之間為爭奪客戶而降低利率,加上存量房貸調(diào)整機制不明確,導致居民對利率進一步下降的期待增加,進而影響了貸款買房的積極性。而現(xiàn)在,有了清晰的存量利率調(diào)整機制,購房者若認為存量房貸利率過高,可與銀行協(xié)商調(diào)整至最新低點,從而消除了對利率過高的擔憂,提高了貸款的積極性。(中新經(jīng)緯)

央行主管金融時報:降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響(20241025/17:02)

央行主管的金融時報發(fā)文稱,從今日起,大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調(diào)整至-30BP,預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,總體上,將節(jié)省借款人利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。業(yè)內(nèi)普遍認為,降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。首先,降低存量房貸利率政策能有效提振市場信心。其次,降低存量房貸利率政策有力支持消費和投資。再次,降低存量房貸利率政策有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場人士認為,近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期,疊加各地政府積極實施因城施策,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

LPR年內(nèi)第三次下調(diào):房貸利率進入“2”字頭,四季度樓市暖冬行情可期(20241021/13:39)

10月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.10%,5年期以上LPR為3.60%,均較前期下調(diào)25個基點。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會停留在“3”字頭外,全國其他城市房貸利率均已進入到“2”字頭行列。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈。此次降息以后,疊加此前一線城市松綁限購、限貸,稅費政策調(diào)整,首付比例調(diào)整等等,將帶來四季度樓市的暖冬行情。(澎湃新聞)

權威專家:房貸利率將迎來新的定價方式(20241014/17:35)

9月29日,中國人民銀行指導商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個人住房貸款利率,并進一步完善個人住房貸款利率定價機制。#專家稱房貸利率將迎來新的定價方式# 目前,各主要銀行已發(fā)布具體操作事宜,明確在10月底前統(tǒng)一實施批量調(diào)整,給借款人吃下“定心丸”。記者了解到,各家銀行正積極籌備,確保利率調(diào)整過程穩(wěn)妥有序。 權威專家表示,有了前一次的調(diào)整經(jīng)驗,各銀行對整個調(diào)整流程已更加熟練,老百姓心中也更加有底,本次調(diào)整將有序穩(wěn)妥落地。此外,個人住房貸款利率將迎來新的定價方式。(上證報)

工銀國際首席經(jīng)濟學家程實:存量房貸利率下調(diào)對行業(yè)起到穩(wěn)定作用(20241004/14:51)

關于存量房貸利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響,工銀國際首席經(jīng)濟學家程實表示,此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路,并在過往寬松政策的基礎上進一步加強,減輕了購房者的還貸負擔,有利于恢復市場對房地產(chǎn)市場及開發(fā)企業(yè)的信心,從而對行業(yè)起到穩(wěn)定作用。(中國基金報)

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上海易居房地產(chǎn)嚴躍進:存量房貸利率預計下調(diào)50個基點后,100萬房貸30年還月供將減少300元(20240924/12:43)

“簡單測算,若可以降低50個基點,那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式,其月供可以減少300元?!眹儡S進稱,這也是去年首次降低存量房貸利率以來,全國第二次降低存量房貸利率,實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。該力度雖沒有此前預期的80個基點大,但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。(上證報)

東方金誠王青:存量房貸利率下調(diào)將有效遏制提前還貸潮(20240924/11:14)

針對今日央行宣布下調(diào)存量房貸利率等房地產(chǎn)支持政策,東方金誠首席宏觀分析師王青表示,引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,將有效遏制提前還貸潮,緩解其對居民消費的沖擊。這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號,有助于推動樓市企穩(wěn)回暖。需要指出的是,截至6月末,存量房貸規(guī)模為37.8萬億,利率下調(diào)0.5個百分點,意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億,約相當于2023年銀行業(yè)利潤總額的8.2%左右。東方金誠認為,接下來監(jiān)管層將通過引導商業(yè)銀行有序下調(diào)存款利率的方式予以緩解。(21世紀經(jīng)濟報道)

存量房貸利率調(diào)降呼聲再起,機構稱:存量房貸利率若調(diào)整股債都會受益(20240921/14:34)

近期,市場對于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發(fā)證券認為,存量房貸利率若調(diào)整,股債資產(chǎn)都會受益。對于債券資產(chǎn)來說,由于這一過程可能伴隨著降息/降低存款利率,這有利于利率曲線的下移;對于權益資產(chǎn),一則無風險利率中樞若下移有利于支撐估值;二則存量房貸利率調(diào)整是逆周期政策發(fā)力的重要信號,有助于穩(wěn)定風險偏好;三則存量房貸利率調(diào)整有利于穩(wěn)定消費這一目前經(jīng)濟主要的短板,從而有助于修復基本面預期。(經(jīng)濟觀察網(wǎng))

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