多地房貸出現(xiàn)放松跡象 上海房貸利率仍嚴格執(zhí)行

  受當下疫情遍地開花等因素影響，更多針對當?shù)爻雠_的房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)發(fā)力，2022年房地產(chǎn)市場成交有望回暖。在因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調(diào)下，也有多家銀行人士透露將進一步加大收并購支持力度。

  多地房貸出現(xiàn)放松跡象

  全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

  值得一提的是，銀行放款也在繼續(xù)提速。目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區(qū)部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

  在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。哈爾濱已出臺通知擬廢止限售等樓市調(diào)控政策。在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出臺樓市19條新政，對限購進行松綁。

  據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，不到3個月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

  3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，且當前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房貸主流利率下調(diào)。

  上海房貸利率仍嚴格執(zhí)行

  盡管多家銀行機構(gòu)坦言，房貸放款速度明顯提升，但是也強調(diào)房貸利率并沒有調(diào)整，上海仍然在嚴格執(zhí)行去年年底的利率。從今年年初以來，上海的房貸利率一直在5%以下，而且是LPR調(diào)整后的利率水平。

  “目前房貸利率并沒有變化，我們按照央行的政策執(zhí)行?！惫ど蹄y行相關(guān)人士表示，目前上海首套房房貸執(zhí)行利率是4.95%，二套房執(zhí)行利率是5.65%，這是今年年初LPR調(diào)整后的利率水平，其中，上海首套房房貸利率為LPR+35BP，二套房房貸利率則為LPR+105BP。

  與此同時，交通銀行房貸部門以及建設(shè)銀行房貸相關(guān)人士均向記者表示，二套房利率只有可能更高，不可能低于政策要求。

  業(yè)內(nèi)分析人士表示，即使利率沒有變化，但是房貸速度提升對于樓市的利好也是很明顯的。個人住房貸款的放款周期縮短，能夠給普通購房者買房或者置換帶來極大便利，買賣雙方提高了資金的周轉(zhuǎn)速度，緩解了換房過程中可能面臨的資金困難。

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