寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析

　　2019年1-5月，全國寫字樓開發(fā)投資額為2106億元，同比下降3.6%，較2019年1-4月的降幅擴(kuò)大1.2個百分點。下面進(jìn)行寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。

　　《2018-2023年寫字樓市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告》表示，寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間"硬件"。2011年以來，我國寫字樓新開工面積保持呈增長的態(tài)勢。2018年1-12月，全國寫字樓新開工面積為6049萬，同比下降1.5%，而1-11月同比增長0.3%。

　　從區(qū)域看，2018年中國辦公樓開發(fā)重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽為代表的1.5線城市。

　　近兩年來，我國一線城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場供應(yīng)增加不斷。隨著我國企業(yè)個體數(shù)量的增加，對于寫字樓的需求也將日益增加，2017年我國寫字樓租賃面積為3.82億平方米，2018年我國寫字樓租賃面積為3.99億平方米，同比增長4.45%。

　　基于2018年市場成交需求分析，IT及高科技、金融、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)(包括專長型、經(jīng)驗型和效率型企業(yè)，如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢公司、投行、公關(guān)公司、廣告公司，等等)牢牢占據(jù)寫字樓市場承租面積的前三位，三者占比之和高達(dá)69%。

　　2018年全年，國內(nèi)寫字樓市場需求強(qiáng)勁，多個城市寫字樓平均租金穩(wěn)步上漲，部分地區(qū)空置率低于10%，其中，除北上廣深和香港以外，杭州、成都等城市的寫字樓出租市場也表現(xiàn)優(yōu)異。

　　截止至2017年中國寫字樓租賃市場規(guī)模增長至5826億元，未來五年(2019-2023)年均復(fù)合增長率約為5.63%，并預(yù)測在2023年中國寫字樓租賃市場規(guī)模將超8000億元，達(dá)到了8187億元。

　　對于開發(fā)商來說，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率實際上要高于住宅投資。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%-10%之間，從實際情況來看，住宅投資回報率是低于寫字樓的，這也是開發(fā)商選擇投資建設(shè)寫字樓的主要原因。

　　從相對水平來比較，目前住宅價格處于高位，而且住宅租金的價格并不算高，另外空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出將占據(jù)一定成本，所以，住宅投資在當(dāng)前更偏向于保值作用，潛在投資收益并不可觀。而性價比高的寫字樓，則能帶來穩(wěn)定良好的收益。以上便是寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析的所有內(nèi)容了。

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