寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括:
1)寫(xiě)字樓行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇的原因可能有下述幾種:
一是行業(yè)增長(zhǎng)緩慢,對(duì)市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪激烈;二是競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較多,競(jìng)爭(zhēng)力量大抵相當(dāng);
三是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同,或者只少體現(xiàn)不出明顯差異;
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,市場(chǎng)均勢(shì)被打破,產(chǎn)品大量過(guò)剩,企業(yè)開(kāi)始訴諸于削價(jià)競(jìng)銷(xiāo)。
2)寫(xiě)字樓行業(yè)顧客的議價(jià)能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)者或用戶(hù),也可能是商品買(mǎi)主。顧客的議價(jià)能力表現(xiàn)在能否促使賣(mài)方降低價(jià)格,提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3)寫(xiě)字樓行業(yè)供貨廠商的議價(jià)能力,表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買(mǎi)方接受更高的價(jià)格、更早的付款時(shí)間或更可靠的付款方式。
4)寫(xiě)字樓行業(yè)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅,潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指那些可能進(jìn)入行業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè),它們將帶來(lái)新的生產(chǎn)能力,分享已有的資源和市場(chǎng)份額,結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,產(chǎn)品售價(jià)下降,行業(yè)利潤(rùn)減少。
5)寫(xiě)字樓行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力,是指具有相同功能,或能滿(mǎn)足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力。
寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告是分析寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的研究成果。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)從各自的利益出發(fā),為取得較好的產(chǎn)銷(xiāo)條件、獲得更多的市場(chǎng)資源而競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng),實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況,有助于寫(xiě)字樓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認(rèn)識(shí)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度,并掌握自身在寫(xiě)字樓行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況,為制定有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì),針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開(kāi)啟,國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間,對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升,大勢(shì)所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易。考慮到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素,預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國(guó)寫(xiě)字樓價(jià)格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會(huì)結(jié)束,因?yàn)殇N(xiāo)售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。該公司在周四的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場(chǎng)開(kāi)始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫(xiě)字樓價(jià)格的底部?!眻?bào)告補(bǔ)充說(shuō),雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進(jìn)行清算,但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場(chǎng)復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱(chēng)香港寫(xiě)字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出,目前甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)高過(guò)1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。除了因外圍經(jīng)濟(jì)及中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較弱,新供應(yīng)亦陸續(xù)有來(lái),預(yù)計(jì)要2025年或更遲租金才會(huì)回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比住宅更麻煩。
據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站7月3日?qǐng)?bào)道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項(xiàng)分析指出,今年二季度“寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說(shuō):“寫(xiě)字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升,因?yàn)楣ぷ餍袨榈拈L(zhǎng)期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?!?正如《財(cái)富》雜志此前報(bào)道的那樣,寫(xiě)字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟(jì)衰退期峰值高出50個(gè)基點(diǎn)。(參考消息)