2025年寫字樓行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等,具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息,并通過自主研發(fā)的多個市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細(xì)分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷,協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場規(guī)模及發(fā)展前景,為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是寫字樓產(chǎn)品在某個范圍內(nèi)的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規(guī)?;蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)寫字樓所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進行現(xiàn)有市場的估算;其次,再根據(jù)寫字樓潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進行估算。最終,可獲知寫字樓產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在寫字樓市場規(guī)模的測算上,我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè),通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀,推導(dǎo)出寫字樓行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強相關(guān),可以理解為兩個行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強的關(guān)系,通過與寫字樓行業(yè)強相關(guān)行業(yè)的分析,印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)寫字樓產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā),來測算目標(biāo)市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團隊對于單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業(yè)的規(guī)模。
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發(fā)布會,針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲降息周期開啟,國內(nèi)政策也將迎來廣闊的空間,對辦公樓市場帶來一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛鴥?nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵未來辦公租賃需求提升,大勢所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場共實現(xiàn)15宗、共計114億元大宗交易??紤]到房地產(chǎn)交易市場的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個因素,預(yù)計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國寫字樓價格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會結(jié)束,因為銷售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價格遠低于之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:“我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部?!眻蟾嫜a充說,雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算,但“業(yè)主和貸款機構(gòu)目前在評估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出,目前甲級寫字樓空置率已經(jīng)高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時期。除了因外圍經(jīng)濟及中國內(nèi)地經(jīng)濟較弱,新供應(yīng)亦陸續(xù)有來,預(yù)計要2025年或更遲租金才會回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問題比住宅更麻煩。
據(jù)美國《財富》雜志網(wǎng)站7月3日報道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項分析指出,今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說:“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升,因為工作行為的長期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?!?正如《財富》雜志此前報道的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟衰退期峰值高出50個基點。(參考消息)