瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出，目前甲級寫字樓空置率已經(jīng)高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時期。除了因外圍經(jīng)濟及中國內(nèi)地經(jīng)濟較弱，新供應(yīng)亦陸續(xù)有來，預(yù)計要2025年或更遲租金才會回穩(wěn)，直言結(jié)構(gòu)性問題比住宅更麻煩。
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房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發(fā)布會，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨美聯(lián)儲降息周期開啟，國內(nèi)政策也將迎來廣闊的空間，對辦公樓市場帶來一些積極影響，寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛鴥?nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善，這些都將激勵未來辦公租賃需求提升，大勢所趨，值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，上海大宗交易市場共實現(xiàn)15宗、共計114億元大宗交易?？紤]到房地產(chǎn)交易市場的滯后性，以及節(jié)前樓市新政頻出等多個因素，預(yù)計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示，美國寫字樓價格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會結(jié)束，因為銷售量已停止下降，大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價格遠(yuǎn)低于之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:“我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發(fā)現(xiàn)的顯著增加，加上交易量觸底，意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部?！眻蟾嫜a充說，雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生，陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算，但“業(yè)主和貸款機構(gòu)目前在評估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場復(fù)蘇所必需的第一步”。
據(jù)美國《財富》雜志網(wǎng)站7月3日報道，穆迪分析公司今天發(fā)布的一項分析指出，今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高，從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說：“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升，因為工作行為的長期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?！?正如《財富》雜志此前報道的那樣，寫字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示，這比1986年和1991年的經(jīng)濟衰退期峰值高出50個基點。（參考消息）
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