重慶寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)：2017年空置率將超過70%

　　2016年即將過去。在這一年里，重慶寫字樓市場(chǎng)在房地產(chǎn)去庫存的壓力之下，市場(chǎng)愈加疲軟。以下是宇博智業(yè)小編整理的重慶寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析。

　　房地產(chǎn)去庫存：11個(gè)月化庫存數(shù)百萬方

　　從2015年下半年開始，去庫存成為樓市的主旋律。2016年初，重慶市出臺(tái)的《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地產(chǎn)庫存。重慶提出，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)；通過引導(dǎo)農(nóng)民工及外來人口購(gòu)房、發(fā)展專業(yè)租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫存600萬平方米。

　　為去庫存，重慶多管齊下，壓縮房地產(chǎn)供應(yīng)量，同時(shí)加大市場(chǎng)銷售力度。前11個(gè)月，主城共消化庫存數(shù)百萬方。

　　寫字樓去化難：2017年空置率將超過70%

　　在房地產(chǎn)去庫存的大背景之下，寫字樓存量的壓力似乎顯得更為突出。

　　與住宅相比，重慶商業(yè)物業(yè)供過于求的結(jié)構(gòu)性矛盾更為突出，寫字樓去庫存難度很大。有數(shù)字顯示，重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米，去化周期為32個(gè)月。其中甲級(jí)寫字樓存量162萬平方米，空置率已高達(dá)53%，在二線城市中排名靠前。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度，重慶寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)總計(jì)逾17萬平方米，其中包括兩棟甲級(jí)寫字樓—華潤(rùn)大廈、國(guó)金中心T6。

　　2016年第三季度，重慶市核心商務(wù)區(qū)寫字樓租金按同樣本計(jì)環(huán)比下降1.6%，并帶動(dòng)全市寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.4%，至季末報(bào)每月每平方米83.2元。

　　2016年第三季度，全市錄得凈吸納量55，900平方米。但新增供應(yīng)仍保持高位，因此平均空置率繼續(xù)上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)42.9%，再創(chuàng)新高。受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，前三季度全市辦公需求凈增量較去年同期收窄近五成。

　　2016-2021年中國(guó)寫字樓行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年的寫字樓新增供應(yīng)大約為134萬平方米，其中江北嘴是主要聚集區(qū)。短期內(nèi)集中供應(yīng)將繼續(xù)給市場(chǎng)帶來壓力，整體市場(chǎng)的空置率預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)高企。報(bào)告預(yù)測(cè)，到2017年，重慶甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)約183萬平方米，超過現(xiàn)有總存量，空置率將超過70%。

　　重慶較高的商業(yè)樓宇庫存量，將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

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