寫字樓市場規(guī)模

　　2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。下面進(jìn)行寫字樓市場規(guī)模分析。

　　2011年以來，我國寫字樓竣工面積保持呈增長的態(tài)勢。由2011年的2179.42萬平方米增長至2017年的4006.54萬平方米，年均復(fù)合增長率為10.7%。從2013年7月以來隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進(jìn)行限制，由此導(dǎo)致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，并且引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　2014年，我國寫字樓銷售金額與銷售面積分別為2962.93億元、2497.87萬平方米，均較2013年有明顯下降。2015年開始，寫字樓銷售金額與面積開始持續(xù)增長。2016年，我國寫字樓銷售金額增速為45.8%，銷售面積增速為31.4%，均為近年來最大增幅。2017年，寫字樓銷售金額為6441.36億元，同比增長17.5%;銷售面積為4756.21，同比增長24.3%。

　　通過對寫字樓市場規(guī)模分析，2011年以來，我國的寫字樓平均銷售價格總體保持穩(wěn)定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中國寫字樓平均銷售價格為14332元/平方米，同比增長11.0%;2017年，寫字樓平均銷售價格有所回落，為13543元/平方米，同比下降5.5%。

　　新時代房地產(chǎn)市場面臨重塑，商辦地產(chǎn)市場同樣面臨重構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)以及各路地產(chǎn)基金紛紛開始轉(zhuǎn)型，“商改寫”、聯(lián)合辦公，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

　　通過對寫字樓市場規(guī)模分析，對比前兩年，一線城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場供應(yīng)增加不斷，只有廣州的供應(yīng)量有回落態(tài)勢。上海部分位于核心區(qū)的老甲級寫字樓已下降到60%-80%出租率的臨界點(diǎn)，此時推出全民共享的辦公空間短租新模式，用短租化解一部分長租空置壓力，就解決了一部分寫字樓的空置率。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種新的短租模式出現(xiàn)，其實(shí)也給了寫字樓業(yè)主一個啟示，當(dāng)長租成交率較低的時候，完全可以充分利用兩段長租之間空檔進(jìn)行小時制、日制、周制的短租。另一方面，目前很多企業(yè)都存在著局部空間閑置浪費(fèi)的情況，新模式也提供了一個新的思路：在不影響內(nèi)部正常使用的情況下，其實(shí)可以將局部閑置空間放租。以上便是寫字樓市場規(guī)模的所有分析內(nèi)容了。

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