寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析報告主要分析要點有:
1)寫字樓行業(yè)生命周期。通過對寫字樓行業(yè)的市場增長率、需求增長率、產(chǎn)品品種、競爭者數(shù)量、進入壁壘及退出壁壘、技術變革、用戶購買行為等研判行業(yè)所處的發(fā)展階段;
2)寫字樓行業(yè)市場供需平衡。通過對寫字樓行業(yè)的供給狀況、需求狀況以及進出口狀況研判行業(yè)的供需平衡狀況,以期掌握行業(yè)市場飽和程度;
3)寫字樓行業(yè)競爭格局。通過對寫字樓行業(yè)的供應商的討價還價能力、購買者的討價還價能力、潛在競爭者進入的能力、替代品的替代能力、行業(yè)內(nèi)競爭者現(xiàn)在的競爭能力的分析,掌握決定行業(yè)利潤水平的五種力量;
4)寫字樓行業(yè)經(jīng)濟運行。主要為數(shù)據(jù)分析,包括寫字樓行業(yè)的競爭企業(yè)個數(shù)、從業(yè)人數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)值、銷售產(chǎn)值、出口值、產(chǎn)成品、銷售收入、利潤總額、資產(chǎn)、負債、行業(yè)成長能力、盈利能力、償債能力、運營能力。
5)寫字樓行業(yè)市場競爭主體企業(yè)。包括企業(yè)的產(chǎn)品、業(yè)務狀況(BCG)、財務狀況、競爭策略、市場份額、競爭力(swot分析)分析等。
6)投融資及并購分析。包括投融資項目分析、并購分析、投資區(qū)域、投資回報、投資結(jié)構(gòu)等。
7)寫字樓行業(yè)市場營銷。包括營銷理念、營銷模式、營銷策略、渠道結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品策略等。
寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析報告是通過對寫字樓行業(yè)目前的發(fā)展特點、所處的發(fā)展階段、供需平衡、競爭格局、經(jīng)濟運行、主要競爭企業(yè)、投融資狀況等進行分析,旨在掌握寫字樓行業(yè)目前所處態(tài)勢,并為研判寫字樓行業(yè)未來發(fā)展趨勢提供信息支持。 以下是相關寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析,可供參看:
房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發(fā)布會,針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲降息周期開啟,國內(nèi)政策也將迎來廣闊的空間,對辦公樓市場帶來一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導向下或?qū)⒋偈箛鴥?nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵未來辦公租賃需求提升,大勢所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場共實現(xiàn)15宗、共計114億元大宗交易??紤]到房地產(chǎn)交易市場的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個因素,預計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國寫字樓價格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會結(jié)束,因為銷售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價格遠低于之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:“我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部。”報告補充說,雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算,但“業(yè)主和貸款機構(gòu)目前在評估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場復蘇所必需的第一步”。
瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔憂。李智穎指出,目前甲級寫字樓空置率已經(jīng)高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時期。除了因外圍經(jīng)濟及中國內(nèi)地經(jīng)濟較弱,新供應亦陸續(xù)有來,預計要2025年或更遲租金才會回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問題比住宅更麻煩。
據(jù)美國《財富》雜志網(wǎng)站7月3日報道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項分析指出,今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關”。分析說:“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導致空置率穩(wěn)步上升,因為工作行為的長期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久。” 正如《財富》雜志此前報道的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟衰退期峰值高出50個基點。(參考消息)