寫字樓行業(yè)供需分析報告的主要分析要點是：
1）寫字樓行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計分析生產(chǎn)者在某一特定時期內，可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量；同時分析這一時期內寫字樓行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結構（區(qū)域結構、企業(yè)結構等）。
2）寫字樓行業(yè)進出口分析。是指統(tǒng)計分析同上時期內寫字樓行業(yè)進出口量、進出口結構、以及進出口價格走勢分析。
3）寫字樓行業(yè)庫存及自用量等分析。
4）寫字樓行業(yè)供給分析。市場供給量不等于生產(chǎn)量，因為生產(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。
5）寫字樓行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計分析上述時期內下游市場對寫字樓行業(yè)商品的需求總量分析；同時分析這一時期內下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結構以及需求總量的區(qū)域結構等。
6）寫字樓行業(yè)供給影響因素分析。包括價格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7）寫字樓行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補品的價格轉變、人口數(shù)量和結構、對將來的預期、教育程度的改變等。
寫字樓行業(yè)供需分析報告是基于經(jīng)濟學中有關供需關系理論為基礎的分析成果。寫字樓行業(yè)市場供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務；寫字樓行業(yè)市場需求指的是下游有能力購買，并愿意購買某個具體商品的欲望，顯示的是其它因素不變的情況下，隨著價格升降，某個體在每段時間內所愿意買的某商品的數(shù)量。
房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發(fā)布會，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，伴隨美聯(lián)儲降息周期開啟，國內政策也將迎來廣闊的空間，對辦公樓市場帶來一些積極影響，寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導向下或將促使國內企業(yè)盈利狀況有所改善，這些都將激勵未來辦公租賃需求提升，大勢所趨，值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，上海大宗交易市場共實現(xiàn)15宗、共計114億元大宗交易?？紤]到房地產(chǎn)交易市場的滯后性，以及節(jié)前樓市新政頻出等多個因素，預計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示，美國寫字樓價格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會結束，因為銷售量已停止下降，大型房產(chǎn)的轉售價格遠低于之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:“我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發(fā)現(xiàn)的顯著增加，加上交易量觸底，意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部?！眻蟾嫜a充說，雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生，陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算，但“業(yè)主和貸款機構目前在評估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場復蘇所必需的第一步”。
瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔憂。李智穎指出，目前甲級寫字樓空置率已經(jīng)高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時期。除了因外圍經(jīng)濟及中國內地經(jīng)濟較弱，新供應亦陸續(xù)有來，預計要2025年或更遲租金才會回穩(wěn)，直言結構性問題比住宅更麻煩。
據(jù)美國《財富》雜志網(wǎng)站7月3日報道，穆迪分析公司今天發(fā)布的一項分析指出，今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀錄新高，從而在歷史上首次突破20%的大關”。分析說：“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導致空置率穩(wěn)步上升，因為工作行為的長期轉變比4年前的第一波新冠疫情更持久?！?正如《財富》雜志此前報道的那樣，寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示，這比1986年和1991年的經(jīng)濟衰退期峰值高出50個基點。（參考消息）
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
