1、寫字樓行業(yè)的大體環(huán)境信息
根據(jù)PEST分析模型以及對(duì)行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)對(duì)寫字樓行業(yè)在國(guó)際和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境全面深入分析,分析寫字樓行業(yè)政策和相關(guān)配套動(dòng)向。為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、本行業(yè)能夠把握寫字樓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)做出一個(gè)判斷,通過企業(yè)營(yíng)銷的努力來(lái)適合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的變化,達(dá)到一個(gè)預(yù)期的目標(biāo)。
2、寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析
報(bào)告大廳依靠全面的數(shù)據(jù)庫(kù)資源,通過數(shù)據(jù)分析寫字樓行業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀。為安全行業(yè)提供發(fā)展規(guī)模、速度、產(chǎn)業(yè)集中度、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品價(jià)格、效益狀況等重要的信息,并且為安全行業(yè)研究預(yù)測(cè)未來(lái)幾年安全行業(yè)市場(chǎng)的供求發(fā)展趨勢(shì)。寫字樓行業(yè)主要上下游產(chǎn)業(yè)的供給與需求情況,主要原材料的價(jià)格變化及影響因素,寫字樓行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì),與國(guó)外企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的差距,跨國(guó)公司在中國(guó)市場(chǎng)的投資布局等;
3、寫字樓行業(yè)微觀市場(chǎng)環(huán)境分析
了解寫字樓行業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)情況、市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)的變化競(jìng)爭(zhēng)情況。能夠?yàn)閷懽謽切袠I(yè)的企業(yè)、投資者提供企業(yè)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)研發(fā)、營(yíng)銷狀況、投資與并購(gòu)情況、產(chǎn)品種類及市場(chǎng)占有情況等;
4、寫字樓行業(yè)的客戶需求分析
主要是研究寫字樓行業(yè)消費(fèi)者及下游產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)品的購(gòu)買需求規(guī)模、議價(jià)能力和需求特征等,寫字樓行業(yè)產(chǎn)品進(jìn)出口市場(chǎng)現(xiàn)狀與前景,寫字樓行業(yè)產(chǎn)品銷售狀況、需求狀況、價(jià)格變化、技術(shù)研發(fā)狀況、產(chǎn)品主要的銷售渠道變化影響等,企業(yè)的重點(diǎn)分布區(qū)域,客戶聚集區(qū)域,產(chǎn)業(yè)集群,產(chǎn)業(yè)地區(qū)投資遷移變化;
5、寫字樓行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵因素和發(fā)展預(yù)測(cè)
分析影響寫字樓行業(yè)發(fā)展的主要敏感因素及影響力,預(yù)測(cè)寫字樓行業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì),寫字樓行業(yè)的進(jìn)入機(jī)會(huì)及投資風(fēng)險(xiǎn),為企業(yè)、投資者、創(chuàng)業(yè)者、制定行業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略、預(yù)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提供參考。
總結(jié):寫字樓行業(yè)研究是靠我們專業(yè)人員的精心分析以及強(qiáng)大的數(shù)據(jù),以客戶需求為導(dǎo)向,以寫字樓行業(yè)為主線,全面整合安全手行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)等多層面信息源,依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)和科學(xué)的分析體系,在研究領(lǐng)域上突出全方位特色,著重從行業(yè)發(fā)展的方向、格局和政策環(huán)境,幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值,準(zhǔn)確把握安全手行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),尋找最佳投資機(jī)會(huì)與營(yíng)銷機(jī)會(huì),具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見性和權(quán)威性。
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì),針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開啟,國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間,對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升,大勢(shì)所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易??紤]到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素,預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國(guó)寫字樓價(jià)格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會(huì)結(jié)束,因?yàn)殇N售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。該公司在周四的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場(chǎng)開始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價(jià)格的底部?!眻?bào)告補(bǔ)充說,雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進(jìn)行清算,但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場(chǎng)復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出,目前甲級(jí)寫字樓空置率已經(jīng)高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。除了因外圍經(jīng)濟(jì)及中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較弱,新供應(yīng)亦陸續(xù)有來(lái),預(yù)計(jì)要2025年或更遲租金才會(huì)回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問題比住宅更麻煩。
據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站7月3日?qǐng)?bào)道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項(xiàng)分析指出,今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說:“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升,因?yàn)楣ぷ餍袨榈拈L(zhǎng)期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?!?正如《財(cái)富》雜志此前報(bào)道的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟(jì)衰退期峰值高出50個(gè)基點(diǎn)。(參考消息)