2025年寫字樓行業(yè)可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上,綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,財(cái)務(wù)的盈利性,經(jīng)濟(jì)上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
寫字樓行業(yè)可行性研究報(bào)告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團(tuán)隊(duì),和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。截止目前,已經(jīng)完成300多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究,受到了客戶的廣泛贊譽(yù)。
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì),針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開啟,國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間,對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升,大勢(shì)所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易??紤]到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素,預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國(guó)寫字樓價(jià)格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會(huì)結(jié)束,因?yàn)殇N售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。該公司在周四的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場(chǎng)開始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價(jià)格的底部?!眻?bào)告補(bǔ)充說(shuō),雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進(jìn)行清算,但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場(chǎng)復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔(dān)憂。李智穎指出,目前甲級(jí)寫字樓空置率已經(jīng)高過(guò)1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。除了因外圍經(jīng)濟(jì)及中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較弱,新供應(yīng)亦陸續(xù)有來(lái),預(yù)計(jì)要2025年或更遲租金才會(huì)回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比住宅更麻煩。
據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站7月3日?qǐng)?bào)道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項(xiàng)分析指出,今年二季度“寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說(shuō):“寫字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升,因?yàn)楣ぷ餍袨榈拈L(zhǎng)期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久。” 正如《財(cái)富》雜志此前報(bào)道的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟(jì)衰退期峰值高出50個(gè)基點(diǎn)。(參考消息)