寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告是對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域市場(chǎng)、市場(chǎng)走勢(shì)及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過(guò)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查和供求預(yù)測(cè),根據(jù)寫(xiě)字樓行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)者,分析、判斷寫(xiě)字樓行業(yè)的產(chǎn)品在限定時(shí)間內(nèi)是否有市場(chǎng),以及采取怎樣的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)包括:
1)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)供給分析及市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)供給量估計(jì)量和預(yù)測(cè)未來(lái)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)的供給能力。
2)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)需求分析及寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)需求量估計(jì)和預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)容量及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)分析預(yù)測(cè)法。
3)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)需求層次和各類(lèi)地區(qū)市場(chǎng)需求量分析。即根據(jù)各市場(chǎng)特點(diǎn)、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷(xiāo)牌號(hào)、生產(chǎn)性消費(fèi)等,確定不同地區(qū)、不同消費(fèi)者及用戶(hù)的需要量以及運(yùn)輸和銷(xiāo)售費(fèi)用。
4)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。包括市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)主體分析,各競(jìng)爭(zhēng)主體在市場(chǎng)上的地位,以及行業(yè)采取的主要競(jìng)爭(zhēng)手段等;
5)估計(jì)寫(xiě)字樓行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷(xiāo)售時(shí)間。即預(yù)測(cè)市場(chǎng)需要的時(shí)間,使生產(chǎn)及分配等活動(dòng)與市場(chǎng)需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜稀Mㄟ^(guò)市場(chǎng)分析可確定產(chǎn)品的未來(lái)需求量、品種及持續(xù)時(shí)間;產(chǎn)品銷(xiāo)路及競(jìng)爭(zhēng)能力;產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新;產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告可為客戶(hù)正確制定營(yíng)銷(xiāo)策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略決策或投資策略決策只有建立在扎實(shí)的市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上,只有在對(duì)影響需求的外部因素和影響購(gòu)、產(chǎn)、銷(xiāo)的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后,才能減少失誤,提高決策的科學(xué)性和正確性,從而將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。
房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì),針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開(kāi)啟,國(guó)內(nèi)政策也將迎來(lái)廣闊的空間,對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)一些積極影響,寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善,這些都將激勵(lì)未來(lái)辦公租賃需求提升,大勢(shì)所趨,值得期待。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)15宗、共計(jì)114億元大宗交易。考慮到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性,以及節(jié)前樓市新政頻出等多個(gè)因素,預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來(lái)新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國(guó)寫(xiě)字樓價(jià)格持續(xù)數(shù)年的下跌可能很快就會(huì)結(jié)束,因?yàn)殇N(xiāo)售量已停止下降,大型房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。該公司在周四的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場(chǎng)開(kāi)始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫(xiě)字樓價(jià)格的底部。”報(bào)告補(bǔ)充說(shuō),雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進(jìn)行清算,但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場(chǎng)復(fù)蘇所必需的第一步”。
瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎稱(chēng)香港寫(xiě)字樓情況令人擔(dān)憂(yōu)。李智穎指出,目前甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)高過(guò)1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期。除了因外圍經(jīng)濟(jì)及中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較弱,新供應(yīng)亦陸續(xù)有來(lái),預(yù)計(jì)要2025年或更遲租金才會(huì)回穩(wěn),直言結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比住宅更麻煩。
據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站7月3日?qǐng)?bào)道,穆迪分析公司今天發(fā)布的一項(xiàng)分析指出,今年二季度“寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關(guān)”。分析說(shuō):“寫(xiě)字樓行業(yè)的緩慢失血導(dǎo)致空置率穩(wěn)步上升,因?yàn)楣ぷ餍袨榈拈L(zhǎng)期轉(zhuǎn)變比4年前的第一波新冠疫情更持久?!?正如《財(cái)富》雜志此前報(bào)道的那樣,寫(xiě)字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示,這比1986年和1991年的經(jīng)濟(jì)衰退期峰值高出50個(gè)基點(diǎn)。(參考消息)